楼市去库存,城投来兜底?
另一方面,如今地方城投与国企愿意参与收储商品房的主要原因还是在于地方城中村改造项目与城市更新项目的推进。在新增项目产生的征地拆迁安置需求下,通过政策性资金进行低资金成本的收储、后续用于市场化安置显然是个合适的选择。单纯靠市场进行去化,那么不仅周期相对较长,其对地方城投还会产生额外的现金流压力。要知道当前...
“去库存”的前提是“库存增量”的降低
实际上,目前房地产高库存真正原因在于房地产开发供给侧结构失衡,出现了严重的供给大于消费需求的现象,也就是说,我国房地产市场“去库存”陷入“边去边增”致命怪圈。一方面是轰轰烈烈的房地产“去库存”,另一方面是经济增长驱动下的、略显盲目的房地产开发依然大拆大建,也就是说房地产的“库存增量”依旧或者更高...
房地产去库存的新策略
产品设计是吸引消费者的重要因素。房地产企业应根据市场需求,设计符合消费者期望的住宅产品。例如,针对年轻家庭,可以设计更多功能性的居住空间;对于老年群体,则可以考虑无障碍设计等。通过创新产品设计,满足不同消费者的需求,从而促进销售。4.合作与并购在去库存的过程中,房地产企业之间的合作与并购也是一种有效策略。
定了!国家队入场收购存量房,去库存战役全面打响
二是收购存量房,以旧换新,打通一二手房置换链条。这种方式比较繁琐,但同时能给新房、二手房去库存。在操作过程中,包括登记、看房、意向认购、评估、价格确认、购房者考虑时间、四方协议的签订以及后续买卖合同的正常流程等。来看看具体操作:一、央行的保障房收储再贷款,明确拿出3000亿中国人民银行5月17日对外宣...
房价快涨不符合去库存政策意图
近期出台的各项房地产政策,其目的是消化非一线城市的库存。当前京沪等地借势而动的新一轮楼市热潮,显然不符合政策意图,而且一线城市的楼市“异动”还会成为本轮去库存的新阻力。目前我国大部分城市仍面临着巨大的库存压力,已有130个城市出台了地方性去库存新政。去年底,中央经济工作会议将房地产去库存列为今年的重要任...
温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望
(三)坚定不移科学构建房地产发展新模式2024年上半年,房地产政策延续宽松态势,中央政策主要从信贷方面进行深度优化,各地因城施策,组合发力,从继续放开或取消限制性措施、出台财税、人才优惠等方面施策(www.e993.com)2024年9月8日。6月7日,国常会明确“去库存”,确立了以需求端为主要发力点的政策导向,增强市场内生动力,修复预期和信心...
国常会对房地产作出最新部署,“去库存”是核心
三是“收储商品房”,地方政府或者下属的地方国企、城投公司直接收购已建未售的商品房用作保障房。而在“5·17”新政后,国常会对于房地产再作出新的部署,尤其提及“去库存”,严跃进称,“此次工作对于各地后续去库存会有更大的启发,也说明各地在房地产工作方面,更要坚持人民性和政治性,做好政策储备和政策落地,持...
房地产去库存的新策略有哪些?
在当前房地产市场,去库存已成为行业关注的焦点。为了有效解决库存积压问题,业界不断探索和实施新的策略。以下是几种创新的房地产去库存策略,旨在通过多方面的努力,促进市场的健康发展。1.灵活的购房政策调整政府和开发商正在通过调整购房政策来刺激需求。例如,放宽购房限制,提供更多的购房补贴和税收优惠,以及延长贷款...
房地产为什么执着于去库存,这可能是最扎心的回答
房地产不是去库存,就是在去库存的路上。房地产与库存如影随形,高库存的魅影总是困扰着房地产。我们熟知的关于房地产去库存的比较大规模的集结号至少有三次。第一次是2008年。加入世贸组织之后,中国经济有了长足的发展,国企股改带火了资本市场。乘着全民对举办奥运的热情,房地产市场也是如火如荼。然而,美国次贷...
2024-2025年我国房地产市场的基调仍是去库存
比如长春、重庆、大连、沈阳广义库存去化周期达6年以上,长三角热门城市如南京3.4年、苏州2.54年,主要由于南京2023年商品房成交面积下滑24%,苏州下滑35%,但土地供给侧回调力度不足,南京2023年土地建面成交规模仅下滑6.9%,苏州仅下滑15.2%,导致南京、苏州广义消化周期出现了显著上升。此外,大多数三四线城市大量广义库存...