房子有抵押的出售流程是什么?这种流程对买卖双方有何影响?
2.协商交易条件:买卖双方在签订购房合同前,需明确抵押贷款的处理方式。常见的做法是卖方在交易完成前偿还贷款,解除抵押;或者买方同意承担剩余贷款,直接与银行进行贷款转移。3.贷款偿还与抵押解除:如果卖方选择在交易前偿还贷款,需确保资金到位并及时通知银行。银行在确认贷款偿还后,会出具抵押解除证明,这是房屋过户的...
汶川大地震后,8万遇难者的银行存款和贷款,最后是怎么处理的?
个人因各种原因向银行的借款,比如说买房产生的贷款,都属于和银行的借款业务。那么在地震发生后,是不是这些贷款就不还了呢?尤其是房屋贷款,房子如果在地震中倒塌了的话,贷款是不是就能一笔勾销呢?当年汶川地震后,中国银行对这类问题曾做了详细的解释。具体来看,如果是信用卡之类的贷款,地震发生后当事人无法按时...
郑州一小区业主全款购买房屋被抵押,59套房屋产权前途未卜
后来,银行认为随着房价的变化,剩余30套房屋无法覆盖开发商剩余本息,所以银行不再解押房屋,而起诉开发商。目前案件已经进入诉讼程序。有业主表示,当时被开发商抵押的房子都是小区里业主全款购买的房屋,在有购房合同和全部交款记录,甚至房子已经装修入住,有水电气缴费记录的情况下,房子还是被开发商抵押给了银行。小区居民...
网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”,房主称...
但当他成功拍下后才发现,他所拍下债权的抵押是顺位抵押,也就是俗称的“二押”。所谓“二押”即二次抵押贷款,是指借款人将已经抵押过一次的资产(如房产)再次进行抵押,以获取额外的贷款额度。在清偿债务时,只有当一押的债务得到完全清偿后,剩余的款项才会按照法定程序用于偿还二次抵押的债务。拍卖信息的介绍...
河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜
03由于开发商未及时偿还本息,郑州银行于2021年11月发放贷款8000万元,但碧源建工有限公司未履行还款义务。04目前,该案已经进入诉讼程序,业主们担心房屋产权最终被判给银行。05专家表示,银行应尽到充分的审查义务,若未尽到审查义务,可能不构成违法发放贷款。
房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重
经营贷不能续贷了(www.e993.com)2024年10月17日。”一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示,2021年购入某区一套住房,当时房贷利率接近5%,在一家贷款中介的介绍下,成功将房贷转成经营贷,当时中介许诺,每三年一审查,基本都能续贷,没想到今年夏天想要续贷,被银行拒绝了,主要原因是他的抵押物价值(住房评估价)缩水近40%,不足以支撑原来的贷款...
房子抵押贷款怎么还款
2.等额本金还款等额本金还款方式下,借款人每月偿还相同的本金金额,但利息随着本金的减少而逐渐减少。因此,每月还款总额会逐渐下降。这种方式的优点是总利息支出较少,但初期还款压力较大。3.先息后本还款先息后本还款方式允许借款人在贷款期限内每月只支付利息,本金在贷款到期时一次性偿还。这种方式适合短期资金...
法官说法丨一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
高青B银行已经依约发放贷款,耿某、王某未按照合同约定期限偿还借款本息,构成违约。因此,原告高青B银行要求被告耿某、王某偿还借款本金及利息的诉讼请求,法院予以支持。耿某、王某用位于高青县某处房地产进行抵押,并进行了抵押登记,抵押权依法设立。因该抵押房产除向高青B银行抵押外,先于高青B银行登记的抵押权人还有他...
农业银行贷款逾期还不上多久会冻结房子,逾期不还农业银行贷款...
首先,银行或其他贷款机构与借款人达成抵押贷款合同时,通常会在合同中规定抵押品的少则变现方式。如果借款人未能按时偿还贷款,银行可以通过司法拍卖来变现抵押物,以收回债务。根据中国的多则《担保法》和《民事诉讼法》的看情相关规定,借款人拖欠房屋抵押贷款后,银行通常会采取以下程序:...
2012年男子去还房贷时,发现贷款已被还清,这究竟是为何?
抵达房管局,郭自东有条不紊地遵循程序,逐一呈上所需证明材料。随后,他顺利调取了个人房产档案,然而,档案中的内容却令郭自东惊愕不已,仿佛看到了什么难以置信的事情。档案袋内承载着丰富的文件:一份详尽的抵押合同,公正的公证书,委托他人办事的委托书,以及不可或缺的贷款合同。这些文件,凝聚着信任与责任,...