行业数据|销售同比止跌累计显著收窄,11月销售竣工将持续改善

开发投资与土地成交规模走势的相悖，一方面是由于部分期内成交土地尚未转化为投资额统计口径，另一方面也说明存量土地的开发力度正在持续下降，开发投资额增速的适度回落，意味着广义存量形成新房供应的减缓，有利于行业供求关系加速恢复平衡。综上，我们对于后市给出如下判断：预判11月，基于中央及地方层面利好政策不断，尤其...

房价何处寻底?195个房价周期的大数规律

2.房价泡沫的下跌进程有规律，大型房价泡沫大约需要6年房价止跌，小型房价泡沫大约需要4.25年。房价泡沫破灭后，涨回前高的能力各异，但大型房价泡沫容易在居民资产负债表上留下10年以上的疤痕效应。3.在房价自身的下跌规律之外，地产估值的参考意义相对有限。一是，房价收入比和租售比的拐点均滞后于房价拐点；二...

房价何处寻底?195个房价周期的大数规律

房价下跌进程,大数规律发挥的作用大于具体国情。一方面,不同级别房价周期的下跌节奏、止跌所需时长均值得参考;另一方面,资产负债表的疤痕效应相似。而房价止跌回升的过程应该更多考虑国情差异。一方面,房价能否涨回前高更需要关注概率统计。另一方面,资产负债表的修复速度,取决于政策选择、全球化环境、产业发展等差异化因素...

地产救市,要祭出终极大招了|政府|市场报价利率|货币|财政|信贷|房...

具体来看,税收方面的收入继续呈现下降态势,而非税收入的增长速度也有所减缓。政府基金的收入已经连续三个月出现超过30%的下降,土地出让的收入也持续两个月下降超过40%。此外,财政支出的执行速度也显著落后于通常的季节性水平。当前我们面临的情况,就是财政和地产形成了负反馈——地产行业景气度加速下行,地产相关税费和...

2050年房价将重回2007年水平?一项耐人寻味的长线研究

但本轮下跌房地产市场能快速恢复的原因之一就是日本劳动人口依然能够支撑地产需求及价格。第二轮房价下跌发生在90年代后至今,1992年日本生产者/消费者比值达到2.3的峰值,对应生产者绝对数量约为7119万人,生产者占总人口比重随后以每年约降低0.1%-0.2%的速度持续下降。到2004年,人口进入负债期,房地产的直接需求减弱,...

我国消费何时能回升?—日本地产周期的启示【国盛宏观熊园团队】

>日本核心地区的房价下跌速度放缓(www.e993.com)2024年11月26日。1991-1998年,日本地产泡沫破裂前期,日本房价下跌较快,东京房价自高点下跌45%,年均下跌5.6%,同期居民消费倾向持续回落,指向房价下行的财富损失效应占主导。1999-2012年,日本地产泡沫破裂后期,日本房价下跌逐渐趋缓,东京房价继续下跌23%,年均下跌1.7%,同期居民消费倾向震荡回升,走势和房价...

2050年房价将重回2007年水平? 一项耐人寻味的长线研究

日本第一轮较短的下跌期发生在70年代中后期,日本70年代人口红利回落,主因是团块世代进入生育期,引起抚养负担加重。但房价下跌的直接原因是1973年石油危机爆发,通胀上行,日本货币政策收紧,经济增速下行。但本轮下跌房地产市场能快速恢复的原因之一就是日本劳动人口依然能够支撑地产需求及价格。

北京第二CBD,二手房跌成了“洼地”

望京二手房价格连绵不断的下跌,至少还有另外两个主要因素:首先,近年来望京受到年轻人的青睐,这些人流动性比较强,同时2015年前后首次置业的业主,现在又到了改善置换的时间节点,大部分改善需求会自然而然外溢出望京,比如流向后沙峪、新国展、金盏、东坝等板块,因为望京内部的普通小区与高端小区之间的总价差比较大,改善...

行业洞察|国内商业银行房地产业务观察与展望

宏观经济下行压力加大,居民收入预期不稳定,以及房价持续下跌的影响,导致购房者的置业意愿相对较弱。在这种情况下,居民收入预期尚未恢复,房价下跌预期较强等因素仍然是限制购房需求释放的关键因素。新房销售的缓慢恢复将在一定程度上限制新开工修复的速度。近两年土地成交规模大幅减少、现有库存量较高、企业面临资金压力等...

日元汇率再跌破纪录!为何日本政府央行屡发声却未出手干预?

随着日元和美元的息差迅速扩大,日元汇率一路暴跌。今年以来,日元对美元汇率已累计下跌了约9%。还有分析人士指出,日本经济长期存在的一些结构性问题也是日元贬值的重要原因。首先,日本能源、食品、原材料等重要资源严重依赖进口,对美元的需求持续增加。其次,日本货物贸易、服务贸易持续逆差。第三,由于日本国内需求低迷、人...