【普法微课堂】业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?
第三,关于涉案意见征求表的业主签名是否虚假的问题,谭某等九人未举证证明,相反某小区业委会及某街道办事处发布了异议公告,经过公证复核,在部分异议人重新签字后,同意的业主人数及相应专有部分面积仍然均过半数。第四,关于评标委员会成员组成是否合法的问题。本案中,某小区业委会通过业主大会表决采用招投标的形式选择...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
目前,各地政府没有明确的业委会数量统计。王德福在调研中的观察是,只有1/3的业委会真正发挥了作用,还有1/3存在问题。为什么业委会的运转如此磕绊?最显著的原因:中国的小区太大了。为了在有限的土地里尽可能装下更多的人口、实现利益最大化,高密度小区几乎是开发商们的最优选择。这也使得幅员辽阔的中国成为...
上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到了业委会成功换届?
参选人员需获得参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半的业主同意方可当选。经统计,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总人数71.54%,占建筑物总面积72.87%,第四届业委会选举为等额选举,参选的15名委员均获得80%以上的同意票。践行全过程人民民主,让投票过程规范、透明,严格遵循法律程序,是这次中...
超大型社区协商共治走出新路径 中远两湾城业委会换届
参选人员需获得参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半的业主同意方可当选。经统计,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总人数71.54%,占建筑物总面积72.87%,第四届业委会选举为等额选举,参选的15名委员均获得80%以上的同意票。践行全过程人民民主,让投票过程规范、透明,严格遵循法律程序,是这次中...
如果我们掌控不了,你们别想成立业委会! 青浦一小区失败了!
在唱票过程中,出现了连续77张反对票、同号票有两种相反投票结果、未参与投票的选票被主动成为反对票等异常现象,最终5位业委会候选人以同意票数260票左右,反对票数320票左右落选。而三项规约在本次投票中,由双2/3投票同意,形成决议。尾声以上五大点疑问显而易见,街镇、居委却始终没有人对此进行表态!第三方会...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
孙伟伟说,在满足参与表决业主人数达标的情况下,根据《民法典》,业主共同决定的相关事项中,其中选举业委会需要“双过半”业主同意即可通过,这种情况下住宅业主们齐心协力,还是有希望通过的,“难度最大的还是涉及到筹集维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施等事项,需要‘双3/4'以上业主同意才能通过(www.e993.com)2024年10月25日。”但保利...
广州拟开展业委会评价,不合格者将由业主大会表决去留
政府评价对6种情形实行“一票否决”,当年没有评价结果:一是违反相关规定选举、换届业主委员会或者增补业主委员会委员的;业主委员会不足最低人数的;业主委员会任期届满拒不移交的;二是业主委员会牵头制订的管理规约、议事规则中有违反法律法规内容的;三是业主委员会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的;未经...
业委会强行选聘物业引质疑
其间,业委会被指存在少投多计票数、重复计票、两次延长投票期限等行为,导致业主与业委会产生严重分歧,出现了业委会成员及其聘请的“志愿者”将业主踢出小区微信群、业主个人隐私信息泄露等情况。_新浪网
业主给业委会投“不信任票”有点难
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知到户...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知到...