北京:优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。其中,对于普通住房的标准,目前北京市实行的是2023年底的政策。2023年12月14日,北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于调整优化...

...再提改革商品房预售制度,多地开展试点,“取消预售制”仍需渐进

“商品房预售制的改革是一个渐进的过程,要采取逐步过渡的模式,逐步由预售向现售转型。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,这一转型对行业和市场的冲击还是比较大的,目前开发商通过预售尽快回笼一部分资金,仍然是解决资金链压力的一个很重要的手段。如果直接转为现售,在前端销售下滑...

取消商品房预售制度保护购房者合法权益

一旦项目存在问题，购房者就面临着延期交房甚至烂尾、房屋质量有问题、配套设施虚假宣传等不可预知的重大风险，还有可能面临着自身贷款的违约，给个人生活造成影响。目前，海南和雄安新区等部分地区正在试点取消商品房预售制度，实行现房销售。朱征夫认为，取消预售制度之后，购房者不仅不用承担商品楼盘项目烂尾重大风险，也不...

两会声音|朱征夫:取消商品房预售制度有助降低系统性金融风险

在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。在朱征夫看来,商品房预售制度存在弊端。一是商品房预售买卖双方风险存在严重的不对等,房地产企业在交付房屋前收取全部预售款,意味着将建设风险和融资压力提前转嫁到了购房者身上。二是在实践中,预售资金往往未能按照规定进入银行的监管账户,或者虽进入监管账户,但房地产企业用...

...中央定调房地产政策:充分赋予城市调控自主权,改革商品房预售制度

王业强表示,后续将进一步从需求层面放开限制。会议提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策”,意味着一线城市房地产市场政策的进一步放松,而“取消普通住宅和非普通住宅标准”,交易税费的降低也将会刺激改善性需求的进一步释放。商品房预售制度将逐步向现售转型...

受不了了!取消“商品房预售制”到底行不行得通?

但是,为啥内地要学香港实行“商品房预售制”呢?因为两个原因:一是供不应求,二是没钱(www.e993.com)2024年11月11日。二十世纪九十年代,中国内地面临住房需求大和供给量短缺问题,因为当时推行的是“统一管理、统一分配、以租养房”的福利分房制度,而房地产市场发展起步晚、增速慢、福利分房制度出现了分配不公、效率低、配套差等问题,已经不...

商品房“预售”全面取消?央媒回应,官方表态,“新信号”已显现

更为严重的是，预售制度下的楼盘烂尾现象频发。高资金周转率使开发商盲目扩张，一旦房屋销售不畅或资金链出现问题，便可能导致所有楼盘停工甚至烂尾。因此，废除商品房预售制度无疑是对购房者权益的有力保障。这将有助于减少虚假宣传、提高房屋品质，并降低楼盘烂尾的风险。让我们期待这一改革能为房地产市场带来更加公平...

代表委员呼吁取消商品房预售制,如何逐步走向现房销售?

相比之下，朱征夫认为取消预售制有四个好处：其一，有力保护购房业主的合法权益；其二，预售制度取消迫使小开发商进行重组整合。随着行业集中度和行业规范性提高，资金雄厚、技术过硬的优质房企成为市场主力，楼盘烂尾和违约交付等问题将大大降低；其三，在商品房现售制度下，实现公开、公正、公平交易，能够有效减轻地方政府...

预售制度不能取消?中央表态,人大代表提议,现房销售或加快推进

第三点,人大代表朱征夫建议取消商品房预售制度。在面对新京报记者采访时,朱征夫解释了自己提出该建议的原因,简单总结后包括以下内容:1、预售制度对房地产发展起到了积极作用,但时至今日,它已经实施近30年,其负面效应日益凸显,比如买卖双方风险不对等、预售资金监管不力、助长开发商高杠杆高风险开发,这些问题不仅损害...

房地产重磅!租购并举、改革预售、税改 中共中央明确住房制度未来...

第三点,充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。除此之外,此次政策也明确将改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。李宇嘉认为,这是完善中央和地方在调控房地产方面的权责分配、实现权责对等,是提高治理能力的体现。也就是说,将调控的...