中长期偏好埋信用隐患,兴业银行如何保住“老二”位置
换言之,资产结构以中长期为主。相较短期贷款,中长期贷款的利息往往更高,且在贷款存续期内,受降息影响冲击相对有限,导致的结果,就是净息差下降缓慢。表面上看这是一件好事,但在经济相对低迷的环境下,中长期信贷偏多,不可避免地会加大信用风险。尽管2024年上半年,兴业银行的不良贷款率为1.08%,只比上年末上升了0...
房地产股全线大涨!万科等一度涨停,市场传闻引发股价飙升
“当前按揭贷款占了开发商资金来源的1/3,居民提前还贷会直接导致开发商资金链紧张,冲击到开发商保交房,更重要的是,地产的金融加速器效应削弱,导致资产价格迅速走弱。”他表示,因此必须要稳住居民中长期贷款余额。对于调整存量房贷利率的路径,李宇嘉建议道,尽可能一次性降到中长期定期存款利率的水平,让居民形成按揭仍旧...
...管理:行业净息差收窄趋势或将延续,将对中长期存款进行一定的管控
他提出,首先,一如既往按照既定策略打造差异化增长极,将更多信贷资源配置在五大差异化增长极上,保持贷款适度增长,2024年安排了和上年相当的信贷增长规模。在负债端,仍将采取优秀做法,巩固付息优势。进一步通过强化财富管理,特别是AUM综合考核,使得客户留存更多活期存款,提高活期存款占比;同时,对中长期存款进行一定的管控...
【招银研究|房地产深度】美国:房价修复的魔力——房地产之中长期
1.2作用逻辑:两次危机的原因和修复方式不同,大萧条中实体收缩传导地产下滑,依靠扩张性财政货币政策和新一轮技术变革修复,次贷危机中过度资产证券化催生地产泡沫,依靠大规模资金输血修复回顾美国的房地产市场,一共发生过两次“崩盘”,除此之外基本保持着长期的繁荣。两次房价崩盘对应美国的宏观经济背景、全球金融化进程...
「招银研究|房地产深度」日本:泡沫破灭的教训——房地产之中长期...
货币信贷:政治金融地位与产业的强势竞争力不匹配,日元被迫升值是地产泡沫的间接导火索与1980s年代日本制造业“高光时刻”形成反差的是日元汇率谈判。日本产业的强势与其所处的国际政治金融地位的不匹配,为其后日元被迫升值、不动产泡沫化埋下了巨大隐患。3.1货币政策:1980s中后期日元快速升值使得当局被迫长期维持...
...工业化到金融化:国际比较下的地产研究框架——房地产之中长期...
■房地产本质是建立在土地要素上的城市空间商业化,其长期主要影响因素包括土地机制、城镇化、经济增长、金融杠杆等(www.e993.com)2024年9月8日。其中,土地模式是房地产发展的基础条件;工业化作为城镇化和经济增长的根本驱动,是影响房地产需求和购买力的外生变量;金融信贷是影响房地产购买力的可调节变量;三者合力在经济拐点时期促成房地产中长期趋势...
中金|利率太高还是太低:降息后的思考
与此前不同,12月存款下调前并未有LPR下调,而是推迟到2月下调,我们认为主要考虑到由于较多房贷在年初重定价、一月信贷开门红中贷款投放占比高,年底下调对银行今年息差影响更大,年初下调影响相对小;同时,降息预期下银行“早投放、早收益”也是信贷开门红超预期的原因(参见《信贷开门红为何超预期》[5])。
智库头条|高质量建设新型工业化面临的投融资短板及建议
贷款融资期限与实际需求形成错配、结构性矛盾突出。问卷显示,工企融资短期贷款占比低、中长期贷款占比高,未来五年短期融资需求占比17.8%、中长期融资需求占比82.2%。目前金融业向工企投放的实际短贷占比38.6%、中长贷占比61.4%,融资期限需求和贷款实际投放明显错配并较为突出,金融业发放贷款以短期为主,...
房地产,还有一波利好在路上|按揭|贷款|国债|降息|房贷利率|欧洲...
跟地产销售一样,地产融资也是与本身降息政策脱敏。当前地产开发资金来源仍然是较弱,即使年初开始推进“地产融资协调机制“,推动项目白名单落地贷款资金,一个季度放款超过1500亿,但是实质上地产融资仍然不景气。而降息本身虽然能带动整体的融资成本下降,但是地产融资的难度和堵点,在于行业不景气导致银行投放意愿弱,在于整体...
中金公司:3月经济数据与外需改善态势比较明确 或对内需提供支撑
居民贷款少增3041亿元,其中居民短期贷款少增1186亿元,主要由于居民消费信贷增长偏弱,居民中长期贷款同比少增1832亿元,主要由于房地产成交低迷拖累。对公贷款同比少增3600亿元,其中对公短期贷款少增1015亿元,可能由于库存增速下行、资金周转需求下降,对公中长期贷款少增4700亿元,可能由于部分项目储备适度后置,以及化债背景...