房地产市场持续低迷,今年前7个月地方政府卖地收入降至近八年新低!

国盛证券首席经济学家熊园认为,土地出让收入走弱,一方面是因为去年底加快土地出让收入入库导致今年入库收入减少;另一方面,房地产市场持续偏弱、土地出让难有明显改善。往后看,这两个因素难有较大改善,土地财政可能继续承压。一位东部某市财政人士告诉第一财经,当地民营企业拿地意愿不强,而群众等待观望情绪严重,房地产销...

土地市场供需低迷,土地财政何去何从?

土地市场持续低迷,“土地财政”陷入困境,将导致地方财政紧平衡加剧,地方债务风险被动上升,地方财政运行稳定性下降。(一)地方收支:财政紧平衡从收入看,房地产市场低迷导致地方政府土地财政收入下降,地方可用财力减少,地方对中央转移支付的依赖程度上升。土地出让收入与房地产市场的波动顺周期,土地收入依赖程度越高,财政收...

土地市场低迷背后的真相

小编点评:从多个角度来看,目前的土地市场低迷是多重因素共同作用的结果。经济增速放缓和市场不确定性影响了开发商的信心,使得他们在购地时更加谨慎。此外,政策调控和资金链紧张也是重要因素,开发商在高风险环境下更倾向于减少投资,以维持资金链的稳定。土地市场的供需关系也在发生变化,一方面部分城市供地过剩,库存高企;...

全国土地市场低迷,背后原因是什么?

小编点评:当前全国土地市场的低迷,反映出多重因素的共同作用。经济增长放缓、政策调控和资金链紧张只是其中的几个重要因素,市场供需失衡和房价高企同样不可忽视。政府的调控政策虽然在稳定市场方面起到了一定作用,但也在一定程度上限制了开发商的积极性。对于开发商来说,面对这种不确定性,他们更倾向于保守策略,减少土地...

26省卖地收入下滑,土地市场低迷原因?

1.经济增长放缓与市场信心不足中国经济正面临增速放缓的局面,宏观经济环境的不确定性增加,市场信心受到抑制。土地市场的低迷反映了开发商对未来市场预期的降低。开发商在面对未来市场可能的风险时,更倾向于保守投资策略,减少土地购置,从而导致土地成交量和推出量的下降。

2024年土地市场或迎来弱复苏 至少16省预计卖地收入超去年

2023年,房地产开发投资同比下降9.6%,连续两年下降,降幅比上年收窄0.4个百分点(www.e993.com)2024年11月25日。房地产市场的持续低迷直接影响土地市场,多地卖地收入不及预期。根据界面新闻统计,在已公布2023年“卖地收入”的27个省份(自治区、直辖市)中,仅5个省份的国有土地使用权出让收入实现正增长,其余均是负增长,且不少跌幅在20%以上。另外...

去年各省份卖地收入榜单出炉 今年土地市场形势如何?

受楼市低迷,去年地方卖地收入继续普跌,但降幅缩窄,今年地方对卖地收入预期明显分化,将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。国有土地使用权出让收入(下称土地出让收入)是地方政府的一个重要财源,而受近两年房地产市场形势深度调整,地方去年卖地收入持续下滑,一定程度影响地方可用财力。

【区域研究】山东省及下辖各市经济财政实力与债务研究

但主要受土地交易行情下行影响,全年全省政府性基金预算收入继续下降。2024年前三季度,山东省经济平稳运行,一般公共预算收入保持一定增长,财政自给率提升;由于房地产市场整体延续调整态势,虽陆续出台宽松政策,但区域土地市场表现低迷,房地产市场修复尚需时日,预计短期内政府性基金预算收入增长依然承压。

18城取消土地限价 土地市场将延续分化态势

目前来看,土地限价取消的主要原因是土地和房地产市场已经发生重大变化,当初在市场高涨时期出台的限制性措施正逐步退出。土地限价始于房地产市场高涨的2016年。受市场推动,当时各地不断成交几近翻番的高溢价地块,“地王”频出,于是各地密集发布了土地限价令,同时为土地拍卖设置了竞配套等约束性条件。2021年,为继续稳住...

穿上“红衣战袍”去抢地:2023年土地拍卖市场“冰与火”丨记忆与展望

然而,这些活跃的场景仅仅是市场繁华一面。进入2023下半年,土地市场低迷态势显现,多个城市土地拍卖频频出现流拍和降价成交情况。为提振土地市场,2023年9月底,自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制,随后一些城市开始逐步放宽地价上限,形成了土地市场的新趋势。截至目前,在实行集中供地的22个城市中,仅剩北京、上海、深圳...