置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
姚芬称,电梯属于三菱品牌,目前仍未维修好,是因为台风损坏导致配件供应不上,售后方正在处理,预计10月18日电梯配件可到位。对于小区车库南北门出入口的14块屋面玻璃等公区损坏修复问题,姚芬表示物业正在积极处理,已统计损坏玻璃数量并计划申请维修基金(住宅专项维修资金),准备请专业人员查验测量,且希望业主参与报价过程,保...
一梯一户,电梯厅公共区域,可以私人使用吗?
从理论上看,一梯一户的电梯厅公共区域,是不能提供给私人使用的,只要是在房本的红线范围外,理论上都是属于业主共有的区域,不属于业主专有的部分。但是,现实生活中,一梯一户的公共区域,通常都是由所在楼层的业主独自使用的,物业也不会过多干涉。这种理论和现实存在的差异,在现实生活中大量存在,大致处在“民不...
官方发布:上海闵行独栋写字楼百科—闵行力波中心百度官网!
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家...
新小区为何陷入“加盖风波”?
进入楼栋后,是叠拼别墅的公共区域楼梯间,这里有消防楼梯可直达3层上叠房屋,一旦发生意外,上叠业主能通过楼梯紧急逃生。平时若不走楼梯,穿过公共区域,即是电梯间,上叠业主搭电梯入户。图说:无顶的楼梯平台令不少业主奇怪的是,叠拼别墅的楼梯间顶部是敞口设计,没有屋顶。这意味着,天晴之时畅行无阻,而遇上暴雨天...
十堰公布物业纠纷处置十大典型案例!
裁判结果:法院认为,幕墙玻璃系不能打开的“固定扇”,系全体业主共有部分,属于物业公司管理范围。物业公司2016年接手物业管理时,应当知晓建筑的安全外墙全部使用玻璃构成的事实状态。幕墙玻璃所在建筑物于2009年2月竣工,至涉案侵权行为发生时已满9年,物业公司并未证明其履行了严格管理、定期检查、养护维修等义务,...
国家税务总局长春市朝阳区税务局物业管理服务项目采购需求公告
——工作标准:维修及时率95%以上;维修质量合格率95%以上;维修客户满意率95%以上;返修率不高于1%;——到达现场时限:一般故障维修人员应在15分钟内到达现场,如:门、窗、锁、灯、电话、卫生间设施、公共区域等;紧急故障维修人员应在10分钟内到达现场,如:跑、冒、滴、漏、空调、照明、电梯等设备停运、室温、噪音...
临沂下发通知,事关所有小区_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
(一)物业服务区域内有下列情形之一的,可以应急使用住宅专项维修资金:1.屋面、外墙防水严重损坏的;2.电梯发生故障影响正常使用,需要立即维修的;3.消防设施存在严重故障,需要立即维修的;4.建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动的;5.玻璃幕墙炸裂的;...
房屋公摊面积包括哪些内容?
电梯及电梯间是公摊面积中的主要组成部分。无论是高层还是多层建筑,电梯都是必不可少的垂直交通工具。电梯间通常包括电梯井、电梯前室等空间,这些区域虽然不直接属于任何一户,但却是整个楼栋居民共同使用的空间。二、楼梯间楼梯间也是公摊面积的一部分。在紧急情况下,楼梯是居民疏散的主要通道。楼梯间的面积包括楼梯...
十堰法院物业服务纠纷典型案例_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
人民法院认为,业主甲的本次损害是由于乙物业公司未尽到安全保障义务及其自身未尽到安全注意义务双重原因造成的。乙物业公司对小区内公共区域的照明设施负有维护、管理的义务,案涉楼道路灯损坏,乙物业公司未及时予以排查并维修,业主存在夜间行走上下台阶踏空的危险,对业主甲受伤存在一定的过错,应承担相应赔偿责任。业主甲作...
阻挠加装电梯、车停车库被蹭……十堰公布物业纠纷处置十大典型案例
裁判结果:法院认为,幕墙玻璃系不能打开的“固定扇”,系全体业主共有部分,属于物业公司管理范围。物业公司2016年接手物业管理时,应当知晓建筑的安全外墙全部使用玻璃构成的事实状态。幕墙玻璃所在建筑物于2009年2月竣工,至涉案侵权行为发生时已满9年,物业公司并未证明其履行了严格管理、定期检查、养护维修等义务,应对甲...