购房“诚意金”背后的套路
法官介绍,“定金”是合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款,具有“履约保证金”的含义,适用定金罚则,即如果买方违约,卖方可以不退定金;如果卖方违约则需要赔付买方双倍定金。而“诚意金”属商业用语,不属法律概念,一般不具有法律上的担保含义,不适用定金罚则。法官提醒广大购房者,房地...
怎么约定合同定金最有效?解读民法典合同编解释的定金规则
1.明确定金之性质为适用定金罚则之前提。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等“这金那金”,只要没有约定定金性质,一方主张适用定金罚则的,人民法院不予支持。2.约定不明的可主张为违约定金。当事人约定了定金性质,但是未约定定金类型或者约定不明,一方主张为违约定金的,人民法院应予...
合同编通则解释正式稿与征求意见稿逐条对比表
第七十一条定金规则当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但是没有约定定金性质,一方主张适用定金规则的,人民法院不予支持。当事人约定了定金性质,未约定定金类型或者约定不明,人民法院应当推定为违约定金,但是当事人有相反证据足以推翻的除外。当事人约定以交付定金作为订立合同的担保,一方...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
第六十七条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但是没有约定定金性质,一方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的,人民法院不予支持。当事人约定了定金性质,但是未约定定金类型或者约定不明,一方主张为违约定金的,人民法院应予支持。当事人约定以交付定金作为订立合同的担保,一方拒绝...
【以案说法】租房子交的“押金”,究竟是什么“金”
适用定金罚则的前提条件是,当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,并且该违约行为要达到致使合同目的不能实现,即根本违约的程度。虽然有违约行为但比较轻微,未达到不能实现合同目的的程度时,也就不能适用或者全部适用定金罚则。在司法实践中,支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、...
注意“出国热”背后的法律风险
订金一般是指买家交付的意向金或预付款,系一种单方行为,并不具有担保的性质(www.e993.com)2024年9月15日。买方和卖方任何一方不履行约定都不会出现双倍返还订金的后果,即交纳的订金可以予以退还。二是适用范围不同。作为担保方式的定金可适用于多种合同中,并在符合法律规定情形时,可适用定金罚则,给付定金的一方既可以是买方,也可以是卖方。相较...
肥东法院 |【法官说法】合同履约保证金是否适用定金罚则?
目前有两种观点:第一种观点认为,合同履约保证金为定金,应适用定金罚则,合同违约方应双倍返还合同履约保证金。第二种观点认为,合同履约保证金是一种单方履约担保,不是定金,未约定定金性质,所以不应适用定金罚则。笔者同意第二种观点,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或...
定金罚则的适用有变化,一起来看新出台的《民法典》这样说!
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。贵州12348律师建议1.定金、订金、保证金、违约金这几项从内容上及法律后果上都有明显不同,建议当时人在签订合同时,根据自己的实际情况合理选择适用;2.如果选择定金担保方式,务必在合同中明确书面约定定金合同的性质,约定金额切记不要超过合同标...
【高法速递】最高院:对违约方适用定金罚则后不能弥补守约方损失的...
(一)关于鑫达公司已经支付的竞买保证金1300万元是否适用定金罚则的问题。《拍卖须知》为拍卖系列法律文件之一,属于案涉合同的组成部分,在拍卖成交后,对当事人双方均具有法律约束力。《拍卖须知》第十六条载明“未尽事宜依照《出让国有土地使用权规范》办理”,根据该条约定,当事人具有将《出让国有土地使用权规范》内容...
普法| 民法典学习(15)定金罚则的适用有变化,一起来看新出台的...
在日常生活中,购买大件商品时消费者通常会交付一定数额的“定金”或“订金”。贵州12348律师在接线中也常遇到消费者无法区分两者区别而与商家产生纠纷的情况。作为社会生活的百科书,新出台的《民法典》对定金罚则的适用也作出了新规。贵州12348律师来和您说说“定金”那些事。