【普法微课堂】业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?
结合谭某等九人诉请理由,评判如下:第一,案涉小区的《业主大会议事规则》第六条规定业主大会会议可以采用书面征求业主意见的形式表决,故某小区业委会采用书面征求意见的形式就物业服务招标方案及新物业合同召开业主大会程序符合规定。第二,案涉小区的《业主大会议事规则》第五条规定业主大会有权选聘、解聘物业管理企业,...
...城乡建设局关于修改《江门市住房和城乡建设局关于业主电子投票...
电子投票事项,依法应当由业主大会决定或者应当由业主共同决定的下列事项,采用但不限于电子投票形式进行表决:1.制定、修改业主大会议事规则;2.制定、修改管理规约;3.选举业主委员会或者更换、罢免业主委员会委员;4.续聘、选聘、解聘物业服务企业;5.筹集和使用住宅专项维修资金;6.决定住宅专项维修资金管理制度;...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
其次,召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说,只有业主大会才具有解除合同的权利,单个业主或基层政府都无权解约的。因此,前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件,还有业主受到...
绵阳御景名城:业主“被投票”!申请查票屡遭业委会百般刁难
根据《四川省物业管理条例》第三十七条、《绵阳市物业管理条例》第十五条之规定,业主委员会应当就业主大会的有关材料存档;并且,业主有权查阅、复制,业主委员会不得拒绝。因此,胥先生等业主要求查阅自己的投票权是如何被行使的档案材料,业主委员会应当支持配合。业主大会表决投票,关系到每一位业主依法行使自己的表...
业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?
结合谭某等九人诉请理由,评判如下:第一,案涉小区的《业主大会议事规则》第六条规定业主大会会议可以采用书面征求业主意见的形式表决,故某小区业委会采用书面征求意见的形式就物业服务招标方案及新物业合同召开业主大会程序符合规定。第二,案涉小区的《业主大会议事规则》第五条规定业主大会有权选聘、解聘物业管理企业,...
碧桂园服务遭住建局责令整改,物业人员试图影响业主大会投票
乐居财经严明会近日,据公众号业委会资讯,碧桂园服务近日遭住建局责令整改,因工作人员引导业主不参与业主大会投票(www.e993.com)2024年10月25日。广州市南沙区玺佩花园小区在2024年7月26日-2024年8月24日的业主大会《业主大会议事规则》、《管理规约》投票期间,碧桂园生活服务集团股份有限公司南沙分公司玺佩花园小区物管经理张某引导业主不投票...
最新!淮安出台《业主大会和业主委员会指导规则》,现征求意见!
第二条适用范围本市行政区域内设立业主大会,选举业主委员会,换届业主大会、业主委员会及其日常活动,适用本指导规则。第三条职责分工住房和城乡建设主管部门负责对设立业主大会,选举业主委员会,换届业主大会、业主委员会及其日常活动的指导、协助和监督。
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
02罗伯特议事规则和一地鸡毛周扬是北京市丰台区某个小区的业委会主任。更确切地说,他是一个被理想主义驱动、在老旧小区颓败的边缘、尝试努力逆势的新一代业委会主任。2021年,周扬所在的社区干部动员,说市里鼓励由街道社区牵头召开业主大会,组建业委会。周扬是个生意人,“喜欢从利益的角度来考虑问题”——他提...
天秤业委会工作台,线上投票工具助力三千多个小区召开业主大会
随着社区治理推进速度的加快,业主大会投票通过率低、业主参与少、身份确认难、投票作弊等问题日益突出,纸质投票的方式已无法满足业主大会高效议事的需求。全国多地逐步推行合法合规的电子投票工具,帮助业主大会顺利推进。如天秤业委会工作台的小区业主投票助手小程序,就已为3600多个小区召开业主大会,通过数字化手段赋能社区...
违规组织投票更换物业 瑞昌市龙翔国际小区业委会被解散
根据今年1月江西省住建厅修订印发的《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》第四章第五十九条,住宅项目已成立业主大会,未能依法选举产生业主委员会的,物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)可以组织成立物业管理委员会临时代行业主委员会职责。瑞昌市住建局与赛湖街道办事处商讨后决定,龙翔国际小区预备成立临时...