【普法微课堂】业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?
结合谭某等九人诉请理由,评判如下:第一,案涉小区的《业主大会议事规则》第六条规定业主大会会议可以采用书面征求业主意见的形式表决,故某小区业委会采用书面征求意见的形式就物业服务招标方案及新物业合同召开业主大会程序符合规定。第二,案涉小区的《业主大会议事规则》第五条规定业主大会有权选聘、解聘物业管理企业,...
水清沟街道“三聚焦三抓手”确保业委会应建尽建
依托多元一体社区治理中心,街道邀请法律专家、人大代表、公证人员等组成智囊团为业委会组建提供专业的法律指导和政策咨询,严格监管候选人提名、资格审查、投票、公示等各个环节,确保选举过程合法合规。建强议事平台,“小板凳”唠出“大未来”。今年,水清沟街道搭建党群议事平台,共同商议解决小区治理难题,不断提升居民议事...
业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?
结合谭某等九人诉请理由,评判如下:第一,案涉小区的《业主大会议事规则》第六条规定业主大会会议可以采用书面征求业主意见的形式表决,故某小区业委会采用书面征求意见的形式就物业服务招标方案及新物业合同召开业主大会程序符合规定。第二,案涉小区的《业主大会议事规则》第五条规定业主大会有权选聘、解聘物业管理企业,...
我为群众办实事 | “大业委会”激活“自治密码”——从“旁观者...
在充分征求业主意见后,八字墙社区为科教新村小区拟定了小区议事规则,提出扩大业委会的覆盖面,组建一个触角能直接延伸到每个楼栋的“大业委会”。在今年的基层治理大会后,“大业委会”的改革正式拉开帷幕,摆摊设点、张贴公告甚至上户“家访”、打电话“电访”,社区动员了党员、志愿者、三长等发动居民自荐和楼栋推...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
也就是说,1000户家庭的安居乐业、至少50亿的固定资产,最终维系在5到15个邻居组成的业委会身上,且他们不领工资,要像做公益一般靠情怀和责任心来为社群谋福祉。这种担心并非无源之水。过去近20年,老哈参与或围观过200多场业主大会投票。据他观察,有时候业主大会选票的水分就像潮湿的夏季。“现在有的人不仅搞...
上海内环内最大商品房小区,业委会成功换届!近5万居民,唱票耗时7...
根据《民法典》的相关规则,选举业主委员会属于业主共同决定事项,需召开业主大会表决决定(www.e993.com)2024年10月25日。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。参选人员需获得参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半的业主同意方可当选。经统计,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
去年,由业主、街道、社区、开发商代表组成的小区物管会成立。今年1月、5-6月由物管会牵头,分别举办了两次业主大会投票,拟通过小区相关议事规则,成立业委会,但均未通过。第一次因为开发商弃权导致参与率未达标,第二次开发商投了反对票,最后因为专有面积未达标而再次“流产”。第一次业主大会根据《民法典》...
广州拟开展业委会评价,不合格者将由业主大会表决去留
政府评价对6种情形实行“一票否决”,当年没有评价结果:一是违反相关规定选举、换届业主委员会或者增补业主委员会委员的;业主委员会不足最低人数的;业主委员会任期届满拒不移交的;二是业主委员会牵头制订的管理规约、议事规则中有违反法律法规内容的;三是业主委员会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的;未经业主大会...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
武汉大学社会学院副教授王德福认为,除了日常维修之外,业委会没有权利随便动用公共收益,每个小区都制定有自治公约和业主大会的议事规则,其中一个重要问题就是公共收益的使用,必须明确写明业委会成员是否拿报酬、办公经费的列支金额等,经过业主大会投票通过,才合法。如果原先作为办公经费通过业主大会投票,实际使用时私自变更...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再次面临挑战
同样改变的,还有民主议事的氛围。前两届业委会,委员是谁业主们都不知道。业主代表名单都是“内定”的,签字也是代签。现在的业委会工作公开化、透明化,有业委会接待日、业主代表会议,还有物业和业主之间的沟通会。大到河道开放,小到垃圾桶更换,都需要业主或业主代表投票表决。“业委会只是业主大会的执行机构,事...