如何才能让业委会真正发挥作用?
绍兴市上虞区委组织部副部长孙栋萍说,2023年以来,上虞区虽然在小区公共收益收支公开、财务审计、资金全流程数字化监管等方面有所破题,相关事项写入小区议事规则并通过业主大会表决,但对拒不执行的业主,业委会缺乏强制性约束手段。缺少激励机制。“虽然杭州出台新的物业管理条例,允许业委会成员从小区公共收益中拿取一定...
落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
新华社区这个“业委会互学共促联盟”,很有料!
“制定《业主大会议事规则》应该注意和掌握的几个重点是什么?”……开放式提问环节,居民区、业委会代表就小区日常治理中所关心、关注的问题,向在场的专家和同仁们请教。专家解答后,在场的业委会代表也提供了一些自己的经验和解决办法。在热烈的讨论氛围中,大家不断从多个维度来思考、解读问题,在共同研究中不断...
规约与议事规则
业主大会议事规则是业主大会开展各项活动的基本准则和依据。通俗的说,议事规则是对业主大会日常具体行动的各方面内容的约定。会议怎么开,由谁主持,业主大会怎样形成有效决定,业主委员会如何开展工作,业主大会经费来源及支出范围等一系列具体问题都由议事规则来约定。
2024天秤业委会工作台论坛聚焦小区治理与物业服务监管
可持续直议制业主大会的实践者何威带来了《如何通过业主大会议事规则实现小区高效治理》的话题,分享了他们小区从推行“阳光码”,到采用快速决议的工作方法(www.e993.com)2024年10月17日。通过直议制业主大会的实践,业委会只做“工具人“,不做决策,带领小区从“一盘沙”到“一盘棋”的新格局。
碧桂园服务遭住建局责令整改,物业人员试图影响业主大会投票
乐居财经严明会近日,据公众号业委会资讯,碧桂园服务近日遭住建局责令整改,因工作人员引导业主不参与业主大会投票。广州市南沙区玺佩花园小区在2024年7月26日-2024年8月24日的业主大会《业主大会议事规则》、《管理规约》投票期间,碧桂园生活服务集团股份有限公司南沙分公司玺佩花园小区物管经理张某引导业主不投票,被...
落实“四升一降”专项行动|小区业委会未公布全体业主共有部分收支...
(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;(五)其他应当向业主公开的情况和资料。供稿:东湖法庭蔡海榕一审:徐翰毅洪志阳...
广州拟开展业委会评价,不合格者将由业主大会表决去留
记者22日从市住建局获悉,《广州市物业小区业主委员会履职情况年度评价工作试行办法(征求意见稿)》公开征求民意,拟从明年开始试行。业委会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的,将被“一票否决”。被评为“不合格”的业主委员会,由属地镇街提出建议,召开业主大会投票表决,更换业主委员会委员。
业委会干得如何?政府和业主共同打分
有6种情形被列入了“一票否决”,当年没有评价结果:一是违反相关规定选举、换届业主委员会或者增补业主委员会委员的;业主委员会不足最低人数的;业主委员会任期届满拒不移交的;二是业主委员会牵头制订的管理规约、议事规则中有违反法律法规内容的;三是业主委员会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的;未经业主大会会...