减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

目前，住宅得房率计算方法通常为：套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积），也就是说，如果公摊面积降低，购房者今后的得房率将有所提高。李宇嘉说：“原来一些公摊的设施就摊到套内面积里面去了，摊到房价里面去了，让老百姓去承担。建筑高度越高的话，公摊就越高，对电梯井、变电室、消防安全这种要求会更高，当...

减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!

过去计入“公摊”面积的两大部分,修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着,住宅的公摊面积将减少,得房率可有效提高。图源:深圳房地产信息网咚咚找房2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。

重庆:建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税

1%、1.2%三档税率,调整为统一的0.5%一档税率;三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米;四是应纳税额的计算公式调整为:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率(其中:应税建筑

湖南宁乡:“以旧换新”购买新房的,可按“认房不认贷”政策享受...

支持塑造更加整洁的建筑整体形象,营造舒适宜居的居住空间,节约资源减少重复建设与浪费,进一步优化阳台等空间面积计算规则。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目,其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积,进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分,其水平投影面...

公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入

过去计入公摊面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后,住宅的公摊面积就会减少,得房率将有效提高。2024版《深圳市建筑设计规则》还进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。修订后,低容积率小区、高层住宅、多...

建筑专业:2023年施工图审查常见问题(强制性条文)

1有围护结构、封闭围合的建筑空间,应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算;2无围护结构、以柱围合,或部分围护结构与柱共同围合,不封闭的建筑空间,应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算;3无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算...

惠州住宅设计规则大变化!这些部分不计容,阳台、飘窗可做大

打个比方，一套120平房米的改善房，套内建筑面积在100平方米左右。以前开发商就可以设置20平方米的阳台。其中10平方米是不计容建筑面积，也就是房产中介口中赠送给你的面积。现在同样100平方米的房子，可以做到25平方米的阳台，12.5平方米的阳台是不计算面积的。张浩轩还表示，原政策中惠州市的飘窗及空调机位进深...

关于印发《关于支持住宅产品改善提升规划建设的若干措施》的通知...

9.在满足规划条件确定的绿地率等前提下,6层及以下的复式居住建筑可设置室外庭院,庭院绿化面积不计入公共绿化面积和绿地率。庭院围墙宜采用镂空围墙形式,高度宜控制在1.5米左右,并加强绿化美化。鼓励住宅建筑在安全保障的前提下,开展屋顶共享空间设计。四、调优规划指标计算规则1.社区综合服务设施、生活垃圾收集屋...

重磅新政出台!未来改善住宅这样建!|配建|用房|户型|计容|容积率|...

2.社区用房、物业管理用房配建标准以外增设且无偿移交的居民公共活动用房,计入建筑面积和建筑密度,不计入容积率。3.住宅建筑每户阳台水平投影总面积占户型(不含阳台和露台)建筑面积比例不超过20%的,全封闭阳台不计入容积率,未全封闭的按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积;超出20%的部分按其水平投影面积计算计...

滕州市公共租赁住房保障实施细则

2.自有住房人均建筑面积的计算自有住房人均建筑面积=家庭住房的总建筑面积÷申请人的人数。⑴征收补偿安置方式属于按房屋比例置换的,按置换后的面积认定现有住房面积;征收补偿安置方式属于货币置换的,按征收补偿安置协议中的原住房面积认定。⑵尚未取得房屋产权证的商品住房,以购房合同记载的建筑面积为准;未办理产权登...