存量房贷利率调整新机制:可更改重定价周期,明确加点值调整规则

人民银行10月31日最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%,上季度公布的5年期以上LPR算术平均值为3.85%,则全国新发放房贷利率加点值为-52BP。中国工商银行股份有限公司贵州省分行个人金融业务部经理二级张蔷薇说:“例如,借款人现在执行的贷款利率为LPR-20BP,较全国新发放房贷利率加点值高32BP,符合调整条件,该借款人的...

定价基准转换详解,了解利率变动对贷款利息的影响

定价基准转换的意义在于,通过将定价基准转换为lpr,可以更加灵活地根据市场情况调整贷款利率,使利率更加合理和公平。二、定价基准转换的规则1.转换为固定利率:如果存量浮动利率贷款计划转换为固定利率,转换后的利率水平原则上由业主和银行协商确定,但业主并没有降低利率的话语权。人行规定商业贷款转换后利率水平应等于...

汇丰中国:预计自11月15日起开始受理重定价周期调整申请

(三)对于固定利率或采用人行基准利率定价的存量房贷,客户需先向我行申请转换成以LPR为定价基准的浮动利率贷款,以最近一个月LPR转换为加点形式,加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值,再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后,客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。(四)北京、上...

明起房贷利率新定价机制实施 怎么变、怎么调?

固定或基准利率的存量房贷客户,需先向银行申请转成浮动利率,利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成,加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值,然后再按照现行规则进行利率加点值或重定价周期的调整。房贷利率加点幅度如何调?根据各大行今日发布的公告,11月1日起,当浮动利率房贷客户的利率加点幅度,与...

LPR迎来年内第三次调整!事关房贷,看看能省多少钱

今年以来5年期以上LPR三度下调后(60个基点),房贷利率即调整至3.6%。加上10月25日银行统一调整,存量房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率即为3.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4890元,调整后每月还款约为4379.6元,该居民每月可节省支出约510元,总共节省利息约18.4万元。

10月25日开始!多家银行披露存量房贷利率下调细则,怎么调,重定价日...

建设银行规定,可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款,客户须于2024年10月23日(含)前,主动向该行申请办理"固转浮"业务,转换为浮动利率贷款后将按相关规则,进行批量调整(www.e993.com)2024年11月22日。值得关注的是,有银行提示,个人商业用房(含商住两用房)贷款、公积金个人住房贷款;利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP...

LPR重定价周期该怎么选

客观上讲，我国已经进入低利率时代，存量房贷已经将至LPR-30BP即3.3%，明年、后年LPR大概率还要下降，房贷利率可能会接进2%。在这种大环境中，选择相对短的重定价周期，能尽快享受到LPR下调的利益，对客户肯定是有利的，可以说是银行与客户双赢。当然，房贷周期一般是二三十年，不排除未来LPR上涨的可能。届时，短...

LPR大幅下调25个基点,重定价日能改吗?记者分享亲身经历

若点击“确定”后,记者的房贷重定价日将变为6月20日巧合的是,2月20日,央行最新公布的2月LPR报价显示,5年期以上LPR为3.95%,较上月下降25个基点,这也是自2019年8月LPR机制改革以来的最大降幅。看到这个消息,记者和家人商量后决定,那就选“同意变更”吧。既然银行APP弹出的界面显示“点击确定后次日生效”,那我...

个人房贷将统一转换为LPR定价(附五大银行公告)

批量转换规则:本次五大银行的批量转换,是将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成,加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。从转换时点至此后的第一个利率调整日(重定价日),房贷利率保持不变。在每个利率调整...

存量房贷利率下降分两步走

10月21日,LPR再度下调,这也将推动存量房贷利率下降。因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平,存量房贷利率下降一般需要分步兑现。例如,北京某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),则其房贷利率下调可分两步:...