商品房销售面积计算与公用建筑面积分摊规则是什么?

公用建筑面积的分摊规则通常遵循以下原则:按比例分摊:各户的分摊面积与其套内建筑面积成正比。公平合理:确保每一户的分摊面积与其使用公共设施的程度相匹配。透明公开:开发商需向购房者明确公示公用建筑面积的分摊方法和计算结果。具体分摊方法如下:1.确定公用建筑面积的总面积。2.根据各户的套内建筑面积,...

深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积

5月15日，深圳市人民政府官网显示，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。过去计入“公摊面积”的避难层、机房等两大部分公共空间，修订后将列为“不计容面积”。视觉中国图5月13日，惠州市自然资源局也发文称，建...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

公摊建筑面积，指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积，例如，电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前，住宅得房率计算方法通常为：套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积），也就是说，如果公摊面积降低，购房者...

大华星曜【2024官方网站】大华星曜-户型配套-大华星曜上海房天下

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。75、哪些公用面积应分摊?应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层...

多地出新政减少“公摊面积” 公共梯间等不再纳入

此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得房率。户型设计将有较大操作空间2024版《深圳市建筑设计规则》中,修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米,超过部分的水平投影面积应全部计入规定...

改革房屋面积测量计算规定 从“住有所居”迈向“住有宜居”

人民政协网1月24日电(记者秦云)公摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同分摊公用部分的建筑面积(www.e993.com)2024年11月5日。具体包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。购买房屋要同价购买20%～30%的公摊面积,这一制度在我国存在已久。正因...

...和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会指导规则...

(一)物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的;(二)物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。新建住宅小区符合召开首次业主大会会议条件的,建设单位应当在三十日内,向物业管理区域所在地街道办事处(镇人民政府)书面提出召开首次业主大会会议的申请,并按照《江苏省物业管理条例...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

(一)确定首次业主大会会议召开方案,会议召开的时间、地点、形式、议题及表决规则;(二)草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则;(三)确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积,确认业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)提出首届业主委员会委员选举办法,公布候选人名单;...

北京市物业管理条例_地方性法规_首都之窗_北京市人民政府门户网站

第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则,维护享受物业服务并依法付费的市场秩序,优化市场环境。支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。

长垣市:长政办〔2023〕17号长垣市人民政府办公室 关于印发长垣市...

(详见附件2),清单内项目免于或无需开展建设工程设计方案联合审查、办理建设工程规划许可证;规划设计方案主观审查负面清单(详见附件3),除城市重要区域、敏感地段的各类建筑和重要公共建筑、标志性建筑外,设计方案符合法律法规、国土空间规划等要求且建筑风格、布局、色彩等不在负面清单以内的项目,设计方案技术审查原则上...