金融监管总局副局长肖远企:优化房地产项目贷款资金拨付方式 做到...
金融监管总局副局长肖远企在发布会上表示,要优化贷款资金的拨付方式,做到“能早尽早”。目前商业银行是按照项目建设进度分批将贷款资金拨付给房地产项目公司,并且直接受托支付给材料商、施工方等上下游企业。今后,商业银行可以在与房地产项目公司协调一致的前提之下,根据房地产项目公司提供的用款计划,将全部贷款提前发放至...
2024年银行固定资产贷款监管处罚新视角(超全篇)
原贷款三个办法正式提出了“实贷实付”要求,主要就是通过受托支付或自主支付的方式,及时将银行贷款支付到借款人的交易对象账户,防止贷款资金挪用。在原三个办法实施初期,为了强化“受托支付”的效率及遏制“存贷两头大”,监管要求信贷资金在借款人账户的停留时间不能超过24小时。对此,《固贷新规》有所调整,其第三十...
明年1月1日起施行!事关商品房预售资金监管
第一条为进一步规范商品房预售资金的监督管理，保障房地产项目竣工交付，有效防范房地产市场风险，切实维护购房人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）、《关于规范人民法院保全执行...
清远楼市新规9月1日施行:商品房预售资金存入专用监管账户
监管账户是指房地产开发企业在预售商品房项目所在地的商业银行设立的用于收存、拨付预售资金,并由项目所在地的县(市、区)住房城乡建设局、房地产开发企业和监管银行按照预售资金三方监管协议共同监管的专用账户。《办法》明确了购房人应当根据与房地产开发企业签订的商品房买卖合同和认购协议约定的付款方式及期限,凭房...
福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户
泉州市住房和城乡建设局公开征求修订《泉州市商品房预售资金监督管理规定(征求意见稿)》意见。征求意见稿提出,重点监管资金以外的为一般监管资金。预售项目留足重点监管资金后,在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下,开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户,优先用于本项目建设、缴纳税费和偿还项目贷款。监管账...
《滨州市商品房预售资金监管实施细则》出台
《滨州市商品房预售资金监管实施细则》(以下简称《实施细则》)共八章、三十五条,重点围绕商品房预售资金监管银行及账户、监管标准和监管额度、预售资金存入、支出和使用、终止和解除等内容进行明确规定(www.e993.com)2024年11月23日。《实施细则》明确,商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时,由购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款(...
江苏泰州姜堰区:监管资金账户冻结后仍可支付工程款和退房款等
商品房预售资金监管账户被人民法院冻结后,房地产开发企业、商品房建设工程款债权人、材料款债权人、租赁设备款债权人等请求以预售资金监管账户资金支付工程建设进度款、材料款、设备款等项目建设所需资金,或者购房人因购房合同解除申请退还购房款,经住建部门审核同意的,商业银行应当及时支付,并将付款情况及时向人民法院...
福州:新房项目预售资金应全部进入监管账户,监管额度不高于工程总...
监管额度内资金随着工程建设进度节点的完成及工程款的支付而递减。市城乡建设局根据工程造价定额标准以及设计图纸，对项目工程总造价进行复核并根据核查结果确定监管额度。商品房预售资金进入监管账户后，超过监管额度的资金，可由房地产开发企业提取使用，并登记记录提取时间、金额、用途等信息。《办法》所称商品房预售资金...
健全房地产资金监管的国际经验与启示
摘要发达国家商品房预售制及资金监管经验包括建立与工程进度相匹配的住房按揭贷款发放模式;按节点向开发商划拨预售资金;委托第三方机构监管预售资金账户;建立首付款及期房保险制度;强化开发商交付主体责任,提高信息透明度降低交付风险等。通过借鉴发达国家商品房预售制及资金监管经验,从统一立法明确职责、优化预售资金支付...
...局等3部门关于印发《固原市商品房预售资金监管实施细则》的通知
固原市商品房预售资金监管实施细则第一章??总则第一条为进一步规范我市商品房预售资金监督管理,保障预售商品房交易双方当事人合法权益,促进房地产市场健康稳定发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房销售管理办法》《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》《宁夏...