关于合同解除纠纷的类案裁判规则(四)

具体到本案中,涉诉合同不存在法律上或事实上不能履行,债权人在合理期限内未请求履行的情形,以及不适于强制履行情形。现承租人深紫公司坚持继续履行合同,而出租人联购通顺公司以需要收回房屋自行经营使用,否则将给其造成重大经营损失为由拒绝继续履行合同,针对此类长期性合同,在违约方坚持不再履行合同,守约方坚持履行合...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)

若合同履行过程中引发纠纷,租赁合同因违反法律法规的强制性规定被认定无效后,承租人将面临无法继续使用租赁物以及遭受投资损失的不利后果,而作为出租人的村委会则可能要对承租人的损失承担相应的赔偿责任。裁判结果:法院经审理认为,甲村委会将未取得建设工程规划许可证而建造的房屋及周边场地出租给李某、乙公司...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失。

全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。02、...

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

对不动产强制执行过程中出现租赁权与抵押权并存甚至冲突的情况十分常见,实践中常见做法是去除租赁后再予以拍卖,但这种做法不仅未明辨法律规定,还可能损害承租人、被执行人等多方利益,不符合比例原则。笔者认为,处置租抵并存的不动产,应根据租赁权与抵押权设立先后顺序的不同,分别综合多重因素考虑评析应否去除租赁;对不...

离婚案件中夫妻共有房屋分割的审理思路和裁判要点 | 类案裁判方法

对于争议房屋是否为夫妻共有房屋认定的一般原则是,非婚状态下购买的房屋一般为个人财产,婚内购买的房屋为夫妻共同财产(www.e993.com)2024年11月17日。然而实践中由于购房时间、购房方式、资金来源、婚姻状况、房屋性质用途等因素的不同,仅有的对于夫妻共同财产认定的概括性规定和处理方法,不足以应对审判实践中多种夫妻共有房屋情形的认定及分割,在离婚...

最高人民法院:关于建设工程合同纠纷的系列裁判观点

第四部分:建设工程施工合同工程款纠纷裁判规则解析第一部分:建设工程施工合同纠纷案件的审判理念和思路民事案件中,建设工程施工合同纠纷案件(以下简称建工案件)的上诉率、申请再审率、案件比、平均审限均位居前列。建设工程施工期限长、项目繁、主体多;建筑市场不规范,违法发包、非法转包、违法分包、出借资质等违法现象...

北京二中院联合北京市住建委,发布房屋租赁合同纠纷典型案例

裁判结果:法院生效判决认为,承租人赵某没有合同解除权,其擅自搬离涉案档口的行为构成违约,其未与出租人办理档口交接,视为承租人未交还租赁标的物,应当继续支付合同解除前的租金及合同解除后的占有使用费。关于支付占有使用费期间,虽然赵某没有合同解除权,但其明确表达了不再继续履行合同的意思并搬离涉案档口,甲公司...

全国法院:关于融资租赁纠纷的裁判规则(四)

52、权利人仅持有权利凭证但未办理抵押登记的，抵押权未设立——工银金融租赁有限公司诉山西离柳焦煤集团有限公司融资租赁合同纠纷案裁判要旨：权利人仅持有抵押人交付的权利凭证，未办理抵押登记的，抵押权尚未设立，不具有优先受偿权。债权人仅持有抵押人交付的权利凭证，但不能提供实际办理抵押物登记手续相关证据...

裁判规则 | 关于16个常见民事问题的适法意见汇总

如果当事人提供的证据能够证明其主张,则应判决支持其诉讼请求;如不足以证明其主张,则应判决驳回其诉讼请求;如果当事人诉讼请求所依据的事实处于真伪不明状态,则应根据证明责任分配规则作出判决。如要求当事人就此另行主张权利,本质上属于拒绝裁判。第二,判决驳回诉讼请求与告知当事人另行主张权利互相矛盾。判决驳回...