关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
上海市静安区人民法院认为:业主应当按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则使用物业,正确处理相邻关系,不得随意改变住宅的使用性质,禁止损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌的使用行为;物业管理企业指导和监督装修、使用住宅的活动,发现不当行为应劝阻制止并督促改正,对拒不改正的,应当及时告知业主委员会并报有关行政管...
《青岛市物业管理条例》修改,权威解读→
业主大会议事规则应当就业主委员会的工作规则依法作出规定。特别是创新增加一条,对于业主大会成立前,确需决定的物业管理区域内有关共有和共同管理权利的重大物业管理事项,筹备组应当组织业主依法共同决定并实施。这就赋予了筹备组除了承担筹备成立业主大会、选举业主委员会职责之外,还可以组织业主依法对物业管理区域的重大...
新版《青岛市物业管理条例》上线,主要有这“六大变化”
业主大会议事规则应当就业主委员会的工作规则依法作出规定。特别是创新增加一条,对于业主大会成立前,确需决定的物业管理区域内有关共有和共同管理权利的重大物业管理事项,筹备组应当组织业主依法共同决定并实施。这就赋予了筹备组除了承担筹备成立业主大会、选举业主委员会职责之外,还可以组织业主依法对物业管理区域的重大...
深圳修改法规降低业委会成立门槛
经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。根据相关意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员会委员、...
填补业委会监管空白 小区车位不能只售不租
确保服务过程透明;明确共有资金范围,要求业主大会成立前由物业服务人开设账户代为单独列账管理,不得挪用侵占,业主大会成立后,物业服务人应当及时向业主委员会移交共有资金账目明细及相关资料,要求业主共有资金账户接入市智慧物业信息管理系统,为业主查询共有资金收支情况提供便利,保障业主参与小区共有资金的决策权、监督...
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定 合肥业委会指导规则...
大皖新闻讯五分之一以上业主提议调整业委会可召开业主大会决定;取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定;修订后的条款表明了小区的重大事项由业主大会决定……4月22日,大皖新闻记者了解到,合肥市房产局对《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》以下简称《指导规则》)部分条款进行了修订,现向社会各界公开征求意见(www.e993.com)2024年10月20日。
到期后物业公司不撤场 法院判业主不付物业费
依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。即便合同没有约定,债权债务终止后,当事人亦应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等后合同义务。任何一方均应依法行使权利,不可滥用权利。签订合同时,有了前进一步的勇气,合同终止时,也要有退后一步的从容。
物业费指导价发布后,广州街坊怎么看?“质价相符”成业主关注重点
根据《通知》,物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价,物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则,物业服务收费分5个等级,最高不超过2.8元/平方米。在《通知》中最受关注的一条,莫过于“对总建筑面积在五万平方米以内的普通住宅,其一级前期物业服务收费可在...
前期物业费怎么收?广州再次明确
6.原业委会已到期,但仍未成立新的业委会的,小区物业服务费是否执行政府指导价?答:根据《广东省定价目录(2022年版)》,业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位(车库)物业服务收费实行市场调节价。第一届业委会成立后,该普通住宅及配套自有产权车位(车库)物业服务收费实行市场调节价。
广州住宅物业费新规明年1月1日起实施!热点问题权威解答→
5、原业委会已到期,但仍未成立新的业委会的,小区物业服务费是否执行政府指导价?答:否。根据《广东省定价目录(2022年版)》,业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位(车库)物业服务收费实行市场调节价。第一届业委会成立后,该普通住宅及配套自有产权车位(车库)物业服务收费实行市场调节价。