李凤章|契约化赋权:我国土地使用权建构的制度逻辑

土地所有权,作为一种除法律限制外,自由使用、收益、处分其所有物,并排除他人干涉的权利,体现的是土地权益在用途上的非限定、时间的永久和转让的自由,体现的是国家在制度设计时将土地上潜在的经济剩余价值赋权给权利人,私人可以取得土地上立法禁止之外的财产权益。土地所有权人享有土地上的剩余权。一般认为,如果私人能够...

最新模板!自然资源资产价格整体评估技术要点!

可持续利用原则:确定开发利用方案时秉持可持续理念,避免对生态环境产生负外部性影响,将必要投入纳入价格考量。整体统筹原则:以资产包各要素紧密结合、共同作用为前提,进行开发利用方案设计和效益分析测算。专业性原则:整体评估应由具有相应资格的专业评估人员开展,涉及载体型自然资源应有土地评估专业人员,含矿业权应有矿业...

最高法:法院在拍卖土地使用权时,能否将地上的无证建筑一并处置?

一、原《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定:“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(2005年1月1日施行)第二十三条规定:“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内...

某房地产公司与某县资规局建设用地使用权出让合同纠纷案

作出补充条款约定如下:1.受让人在2018年9月5日之前须缴交土地成交价款50000000元;剩余土地成交价款500421400元及滞纳金应于2018年10月30日前全部缴清…2.若受让人未能按照本条第1款的约定缴清土地成交价款及相应的滞纳金,出让人有权解除《出让合同》及其相应的补充合同”。

新规!福州这类土地用途可变更!

(一)按现状保留使用、内部改造或宗地内空地新建的“工改商”项目,原土地使用权为出让的,出让年限按地块剩余年限计算;原土地使用权为划拨的,办理划拨转出让手续,出让年限按商业用地法定最高使用年期40年确定。(二)按拆除重建的“工改商”项目,原土地使用权为出让的,出让年限按商业用地法定最高使用年期40年确定;...

事关城中村、老旧小区、超期未开发用地…吴兴拟出台最新实施方案

鼓励土地使用权人通过自主、联营、入股、转让等多种方式对其使用的土地进行改造开发;鼓励国有企业利用市场机制参与低效用地再开发;政府确定的重点改造区域,可由政府主导进行开发建设;鼓励集体经济组织和原集体建设用地使用权人积极参与城中村等集体建设用地改造开发(www.e993.com)2024年11月25日。

中共中央发文后,商业用地到期续期政策或加速出炉

可以看出,根据现有的规定,商业用地使用权到期,需要重新签订合同并缴纳土地出让金。至于续期时间、缴费标准、土地价格评估等问题,并未明晰。这也正是二十届三中全会通过的《决定》中涉及相关土地到期延期内容的题中之义。易居研究院研究总监严跃进表示,《决定》中提及商业用地到期续期,这说明目前问题还是普遍的,需要解决...

上海电气风电集团股份有限公司 关于会计政策变更的公告

(一)定价原则经交易双方协商一致,确认交易标的转让价格为经上海市国有资产管理委员会授权单位评估备案(核准)的标的土地使用权市场价值的评估值。(二)评估方法根据中国资产评估协会《资产评估执业准则——不动产》规定,执行不动产评估业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场法、收益法和...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...

第一,窗前绿地一般与底层商品房一同取得,一同移转让与。实践中业主之间转让窗前绿地的,只要该绿地符合上述条件,且转让手续合法,则该转让行为应当认定为有效。第二,底层业主取得的窗前绿地权利,仅仅是专有使用权,而不是所有权。因为城市土地归国家所有,业主对建筑物所依附的土地以及窗前绿地只享有使用权而不具有所有权...

陕西:“标准地”改革赋能高质量发展

工业用地弹性出让是在法定土地使用权出让最高年限内(50年),对土地使用权出让期限进行灵活设定。“在综合考虑拟引进项目的产业生命周期及高新区远期发展规划等因素的基础上,选择以10年为土地使用权出让年限。弹性出让方式不仅降低企业成本,还让存量土地得到有效盘活,更有利于招商项目的快速落地建设,变以往‘项目等地’...