注意!政策性房屋买卖合同纠纷,与商品房的管辖规则不一样

海淀区法院经审查认为,政策性房屋买卖合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖,经济适用房属于政策性房屋,涉案房屋位于某区,故海淀区法院对本案没有管辖权,建议当事人按照民事诉讼法相关规定向有管辖权的法院提起诉讼。法官说法:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款的规定,...

...怎么维权?法院这么判了!——万宁法院审理一件房屋买卖合同纠纷案

商品房尚未取得商品房预售许可证,在此情形下,出卖人即面向社会,签订商品房买卖合同对外销售房屋、收取房款,根据保障交易安全、维护社会公众利益原则,商品房买卖合同依法应当认定无效,出卖人应当返还购房款并根据过错程度承担相应缔约过失责任。继续滑动看下一个轻触阅读原文万宁市人民法院向上滑动看下一个原标题:《...

重庆中院:房屋买卖合同纠纷典型案例

房屋并非普通商品,依社会大众的普遍认知标准及商品房买卖合同的交易习惯,房屋户型布局及房间数量属于购房人缔约时重点考虑的要件,在双方没有特别约定的情况下,开发商交付不符合合同约定的房屋户型结构,并要求购房人自行改造,显然与购房人的交易目的相悖,属于严重违反合同约定的违约行为,购房人可以合同目的不能实现为由解除...

人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷

03、指导性案例:汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案裁判要旨:借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得对抗抵押权人的抵押权。涉案房屋抵押权设立先于租赁权,抵押权实现发生所有权的变动后,受让人不受租赁合同的约束,故后成立的租赁权不得...

商品房陷阱80:房屋限购政策不属于情势变更原则适用条件

———长沙市雨花区市容环境卫生管理局诉湖南恩瑞置业有限公司商品房销售合同纠纷案裁判规则房屋限购政策是直接针对购房人，而非针对开发商(www.e993.com)2024年11月20日。如果没有充分正当理由，不得认定房屋限购政策的出台对于开发商履行《商品房买卖合同》义务构成情势变更。开发商如果按期履行《商品房买卖合同》约定义务，本来不会受到房屋限购政...

两家公司因房屋买卖合同纠缠十年,涉诉金额高达5.5亿元。一筹莫展...

“该商场地上停车楼建设完毕并投入使用,设施设备达到了正常使用状态,而房屋所有权证是由于商业零售公司自身的问题办不下来,这个责任应由他们自己承担。”房地产公司认为。“我们没拿到房产证,达不到合同中支付的条件,我们没有违约,不可能支付购房款。”商业零售公司不服,双方房屋买卖合同违约金纠纷案、购房余款纠纷案...

关于管辖权异议纠纷的50条裁判规则

在管辖权已确定的前提下,当事人无权再就管辖权提出异议。如果在重审中当事人仍可就管辖权提出异议,无疑会使已稳定的诉讼程序处于不确定的状态,破坏了诉讼程序的安定、有序,拖延诉讼,不仅降低诉讼效率,浪费司法资源,而且不利于纠纷的解决。因此,基于管辖恒定原则、诉讼程序的确定性以及公正和效率的要求,不能支持...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

11、人民法院对因国家宏观调控政策调整导致双方当事人解除房屋买卖合同后的损失,应适当区分基本住房、改善性住房和投资性住房予以公平处理,依法保护普通民众特别是弱势群体和低收入阶层的利益。对购买基本住房或改善性住房的,出卖人在解除合同后请求买受人赔偿损失的的,原则上不予支持;对购买投资性住房的,出卖人在合同...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

2.完善了民法的基本原则《中华人民共和国民法典》确立了平等、自愿、公平、诚信、守法和公序良俗等民法基本原则;将绿色原则(有利于节约资源、保护生态环境)确立为民法的基本原则。3.规定胎儿有权继承遗产、接受赠与等《中华人民共和国民法典》第十六条规定,涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民...