不动产评估中涉及增值税专家提示
如果评估委托合同约定的评估价值类型为市场价值,通常按照一般原则处理;如果评估委托合同约定的评估价值类型为抵押价值,抵押价值为市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值,此税金包含房地产转让时所计算的增值税税额,故应为不含增值税。2.以国有土地上房屋建筑物征收和土地收储为目的所涉及的不动产评估。按照国...
国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金...
对于首次发行基础设施REITs项目,当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元(租赁住房项目和养老设施项目不低于8亿元)。发起人(原始权益人)具有较强扩募能力,以控股或相对控股方式持有、基本具备发行基础设施REITs条件的各类资产合计规模(如高速公路通车里程、园区建筑面积、污水处理规模等)原则上不低于拟首次发行资产规模的2...
国务院国资委对国有资产管理问题的29个回复
比如,明确企业不得以非由董事组成的综合性议事机构承接董事会授权,不得以公司常务会、董事长办公会等会议机制决策董事会授权事项,不得以上述议事机构或者会议机制代替董事会行使职权;企业应当结合实际,按照决策质量和效率相统一的原则,科学论证、合理确定授权决策事项及其额度,防止违规授权、过度授权;企业重大和高风险投资...
关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化...
对于首次发行基础设施REITs项目,当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元(租赁住房项目和养老设施项目不低于8亿元)。发起人(原始权益人)具有较强扩募能力,以控股或相对控股方式持有、基本具备发行基础设施REITs条件的各类资产合计规模(如高速公路通车里程、园区建筑面积、污水处理规模等)原则上不低于拟首次发行资产规模的2...
中指院发布《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》
物业企业只有坚定不移地提升服务品质,品牌影响力才能得到增强,才能从容应对从地产开发到不动产运营带来的挑战。好品质代表“好服务”,“好服务”需要“好标准”。物业企业开启标准建设之路,通过精心编制标准、严格执行标准与进行结果导向的评价,牢牢守住服务品质底线。在此基础上,物业企业更进一步,在产品设计中融入情感...
中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2023年度评估报告
1.我们在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和原则限制条件的限制;3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估...
...利国镇房地产及土地使用权市场价值资产评估报告中威正信评报字...
??????八、评估方法:对房地产采用收益法和成本法,对土地使用权采用基准地价系数修正法和市场法。??????九、评估结论:??????中威正信(北京)资产评估有限公司接受委托,依据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正的原则,按照必要的评估程序,对海南海汽运输集团股份有限公司乐东...
上海电气风电集团股份有限公司 关于会计政策变更的公告
(一)定价原则经交易双方协商一致,确认交易标的转让价格为经上海市国有资产管理委员会授权单位评估备案(核准)的标的土地使用权市场价值的评估值。(二)评估方法根据中国资产评估协会《资产评估执业准则——不动产》规定,执行不动产评估业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场法、收益法和...
浙江华统肉制品股份有限公司
经审核,监事会认为:公司及子公司拟向关联方提供房产租赁的关联交易事项,属于正常的商业交易行为,符合公司正常生产经营活动需要,关联交易的价格遵循市场化原则或评估定价原则,合理、公允,不会对公司独立性产生不利影响,不存在向关联方输送利益的情况,不会损害公司、股东特别是中小股东的利益,因此我们同意《关于公司拟向关...
类REITs培育至公募REITs要点分析——以消费基础设施为例
由于首次发行基础设施REITs的底层资产的当期目标不动产评估净值原则上应至少达到10亿元,因此公募REITs的原始权益人需要储备20亿元以上的可发行资产。在此情况下,原始权益人存在同业竞争的问题。根据已申报获批的4单消费基础设施REITs交易文件,原始权益人及其控股股东均已出具避免同业竞争的承诺函。2.战略配售政策方面,...