关于物业服务合同纠纷的裁判规则(八)
《物业管理条例》第四十二条第二款规定,已竣工但尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。根据“权利与义务相统一”原则,已通过诉讼成为物业所有权人并享有物业使用收益的买受人,因其已实际享有了业主的权利及收益,故不得以物业未交付为由,拒绝交付物业服务费用。业主与使用人之间的法律关系不能改变...
关于印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知
????商品住宅业主委员会开立业主大会账户应当凭业主大会议事规则、管理规约(含专项维修资金管理规约、公共收益用途分配和使用专项规约)、业主大会(业主委员会)备案证、物业服务合同或第三方机构委托管理合同与开户银行签订委托协议,并持相关材料向开户银行申请办理银行账户的开立手续。????公有住房售后业主大会账户开...
上海发布住宅维修资金管理新规 明确不同类型房屋归集标准
商品住宅业主委员会开立业主大会账户应当凭业主大会议事规则、管理规约(含专项维修资金管理规约、公共收益用途分配和使用专项规约)、业主大会(业主委员会)备案证、物业服务合同或第三方机构委托管理合同与开户银行签订委托协议,并持相关材料向开户银行申请办理银行账户的开立手续。公有住房售后业主大会账户开立还应出具授权市...
上海印发住宅维修资金管理新规
商品住宅业主委员会开立业主大会账户应当凭业主大会议事规则、管理规约(含专项维修资金管理规约、公共收益用途分配和使用专项规约)、业主大会(业主委员会)备案证、物业服务合同或第三方机构委托管理合同与开户银行签订委托协议,并持相关材料向开户银行申请办理银行账户的开立手续。公有住房售后业主大会账户开立还应出具授权市...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
一、管理部门上海市房屋管理局负责制定本市住宅维修资金和公共收益管理相关政策,指导各区房屋行政管理部门对住宅维修资金和公共收益实施监督管理。上海市物业管理事务中心(以下简称市物业中心)承担全市住宅维修资金和公共收益使用的监督、协调等事务性工作,管理商品住宅维修资金专户阶段的资金以及对各区住宅维修资金和公共...
如何正确计算维修基金以保障物业维护?维修基金计算的标准与方法是...
维修基金的管理与使用维修基金的管理通常由物业管理公司或业主委员会负责(www.e993.com)2024年10月19日。资金的使用必须遵循相关法律法规,并经过业主大会的审批。常见的使用范围包括电梯维修、外墙翻新、管道更换等公共设施的维护和修缮。结语正确计算和管理维修基金,对于保障物业的长期维护和提升居住质量至关重要。业主和物业管理方应共同努力,确保维...
长期无人居住的房产物业费应如何缴纳?
物业费是指业主为维护和管理共有部分,支付给物业管理公司的费用。它通常包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等多项服务费用。这些服务是为了保障小区的整体环境和居住质量,因此,即使房产长期无人居住,这些服务仍然需要持续提供。长期无人居住房产的物业费缴纳原则...
入库参考案例选介:物业管理公司依据业主管理公约管理车辆进出不...
原告认为,被告系小区的物业管理公司,应当为小区业主营造良好的居住环境,为进出小区提供便利。现被告不仅不提供服务,反而阻碍原告等业主自由出入小区,其行为已构成侵权。请求法院判令:1.被告允许原告驾驶的车辆自由进出案涉小区,排除妨害。2.诉讼费用由被告承担。
中国物业管理市场调研与发展趋势预测报告(2024年)
(六)物业管理市场竞争的监管第三节物业管理社会环境分析一、人口环境分析二、城镇化率分析三、家庭人均居住支出分析第三章国际物业管理行业发展分析第一节国外物业管理的发展概述一、国外物业管理的特点分析二、国外物业管理的特色分析三、国外物业管理的成功之道四、国外住宅小区的物业管理第二节...
...关于印发长垣市进一步加强和规范规划管理工作的通知
3.乡(镇)人民政府、街道办事处。按照属地管理原则,负责辖区、镇区、乡村规划区内违法建设行为的巡查监管。(后续根据上级政策文件,对本文件规定的行政执法主体予以调整)一是负责对辖区、镇区建设进行动态巡查,发现未取得建设工程规划许可手续的,及时制止,符合审批条件的移交城市管理局依法处罚后,补办建设工程规划许可手...