不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权才能排除包括抵押权的强制执行。

以房抵债债权人之权利能否排除强制执行?

在物权公示、公信原则下,被执行人为案涉房屋的登记名义人,在相关利害关系人未提供证据切断不动产登记簿的推定效力时,案涉房屋的所有权人当属被执行人。是故,并非因以房抵债协议的原因而否定或“剥夺”了以房抵债债权人对案涉房屋的所有权。其二,在“以房抵债”的交易安排下,以房抵债债权人对其在以房抵债协议...

最高院:法院判决可否推翻不动产登记簿记载,确认产权实际归属?

公示公信原则,是为保护依据登记簿登记内容进行交易的第三人的信赖利益,这也是不动产物权善意取得制度的基础。但在登记的权利人和利害关系人之间,不适用公示公信的推定效力。《民法典》第二百二十条就规定了利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记,还可以申请异议登记,并通过诉讼解决争议。如果...

阿珍的疑惑:住了近二十年的房子,为什么不是我的?

原则上,不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段,是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件,也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。《中华人民共和国民法典》维持了《中华人民共和国物权法》确定的登记生效主义。不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明,在不动产物权登记发生物权变动这个核心...

未成年子女名下的房产 离婚时如何确权

对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。房产登记在未成年子女名下，根据不动产登记生效主义原则，应推定属于未成年子女的个人...

龙俊:债之保全和转让规则的发展与创新|债权|物权|约定|代位权|...

既然是普通债权,自然应当遵循债的平等性原则(www.e993.com)2024年11月18日。入库规则允许D、E、F来“搭便车”,反而是债的平等性的体现。这就是传统民法理论中关于是否承认入库规则的争议点,本质上就是效率与公平之争。承认入库规则更加公平,但是不效率;不承认入库规则比较有效率,但是有违债之平等性原则,公平性上似乎欠妥。

一词一解丨物权公示公信

物权公示公信这是民法确认物权的两条主要原则。物权公示是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定进行登记,动产物权的设立和转让,应当依照法律规定完成交付。物权公信是指物权依法进行公示后,即使该公示方法表现出来的物权实际上存在瑕疵,为保护交易安全,对信赖此公示并进行交易的人,仍发生物权变动的效果...

【以案释法】物权公示效力的例外及其判断标准

本案中房产登记在第三人焦克强名下,根据物权公信原则,原告的执行异议不成立,应驳回其诉讼请求。另一种观点认为,物权公示产生的效力并不是绝对的,在具备法定构成要件的特殊情况下,可以对与涉案房产有密切关系的民事主体有限度的保护,不能以物权公示产生绝对效力为由,作出排他性结论。

民法典如何对待物权法的结构原则

一、物权法的四项结构原则依据学界通说,物权法存在四项结构原则:与物权的类型有关,存在物权法定原则;与物权的客体有关,存在物权客体特定原则;与物权的变动有关,存在物权变动的公示公信原则;与物权的效力有关,存在物权效力优先原则。无论是2007年3月16日审议通过、2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》,...

五大财富权之物权——到底是人对物的权利还是人对人的权利

再例如“公示公信原则”。公示公信是指一个物权到底是谁的，必须要让其他所有人知道。因为，既然所有人都负有尊重他人物权的义务，那么必然需要先知道物权属于谁，否则就无法履行义务。动产以交付占有为公示方式，不动产（以及车船航空器等）以登记为公示方式。我手上拿着一个东西走在大街上，并不需要对世人证明这个...