网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”,房主称...
在调查过程中,《华夏时报》记者还发现这笔“抵押债权对武汉核心区高档住宅享有抵押权的66.00万元已生效判决债权的转让”其实在2024年8月1日已经拍卖过一次,并以82001元的价格由代号为W5349的竞买者买下。据周平说,拍得者也是由于“二押”的原因悔拍了。那么,为什么9月份的拍卖中还是没有特别注明是“二押”...
执行法院拍卖处置房产的流程和时间节点规定
1.基本原则:房产处置以网络司法拍卖为原则,采用委托拍卖或其他方式进行变价的,应报经执行法院院领导审批。2.拍卖保留价的确定:房产一般以评估价或评估价的最低七折为起拍价(保留价),第一次流拍后,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,每次降低幅度不得超过前次保留价的20%。3.拍卖公告:网络拍卖房产...
《济宁市住房公积金个人住房贷款管理办法》发布
第五十二条借款人在借款期间不能履行偿还贷款义务或者债务履行期届满未能清偿债务的,采用抵押的,抵押权人可以与抵押人协商以抵押物拍卖、变卖所得价款受偿;采用质押的,贷款人有权以质物拍卖、变卖、兑现的价款优先受偿,实现质权。协商不成的、不足受偿的,贷款人依法可向人民法院提起诉讼。第十一章法律责任第五...
税务局关于解决金融业抵押品拍卖及抵债资产税负问题的最新答复
从现有相关法律法规和司法判例来看,对抵押房地产的处置均支持拍卖环节产生的税费优先于抵押权扣除。三、关于买受人缴纳契税和印花税后便可办理产权过户的建议您提出的“明确拍卖环节、以物抵债环节卖方税费,由税务机关依法向卖方追缴,买受人缴纳自身契税和印花税后便可办理产权过户,银行按照税务总局公告2015年第67号...
刘一鸣|民法典对船舶抵押物转让规则的影响——以海商法的修改为视角
在民法典及其司法解释所确立规则的指引下,船舶抵押物转让规则应以“自由转让+追及效力”为中心原则,“可能损害+提前清偿”和“禁转特约+登记”规则为保障手段,实现船舶抵押物转让的多方利益平衡。伴随民法典的出台及司法解释的不断完善,以民法典相关规范为核心的私法规则体系正在形成。民法作为私法的基本法,与海商...
罕见!AMC抵债资产租赁运营权成功拍卖
1.AMC和银行开始尝试抵押物抵债受经济增长放缓和地产市场流动性不足影响,传统的债权人端,银行、AMC,新增了大量的不良贷款,但在抵押物处置端却非常乏力(www.e993.com)2024年10月21日。各类数据报告都显示,今年以来,进入司法拍卖平台抵押物的数量大幅度增加了,但是成交率却下降了。几次拍卖都成交不了的情况下,再调整评估价对账面和地产市场的负面...
王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读
但第60条规定,不动产抵押合同因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记,债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的,人民法院依法予以支持,但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。即第60条又确定未经登记的不动产抵押合同同样具有担保功能,为将来确认以物抵债协议具有担保属性提供了...
关于以物抵债纠纷的60条裁判规则(2024年4月修订)
《担保法》第三十五条中规定:“抵押权人所担保的债权不得超过其抵押物的价值”,明确了担保物的价值必须大于或者等于债权的价值,即便抵押物的价值畸高于债权数额,法律也不禁止。而以物抵债协议中物的价值约等于债权数额,该等值性可以市场价格为参考,也可以当事人在签订以物抵债协议之时真实意思表示为准。
某典当公司与黄某勇、黄某女典当纠纷案
四、被申请人黄某勇、黄某女未履行上述第一、三项裁决所确定的债务,申请人某典当公司可以与被申请人黄某女协商,以其提供的抵押物即位于连江县某单元折价,或有权申请拍卖、变卖,并就所得款项优先受偿。五、被申请人黄某勇、黄某女未履行上述第二、三项裁决所确定的债务,申请人某典当公司可以与被申请人黄某女...
全国法院:关于以物抵债纠纷的60条裁判规则(一)
《担保法》第三十五条中规定:“抵押权人所担保的债权不得超过其抵押物的价值”,明确了担保物的价值必须大于或者等于债权的价值,即便抵押物的价值畸高于债权数额,法律也不禁止。而以物抵债协议中物的价值约等于债权数额,该等值性可以市场价格为参考,也可以当事人在签订以物抵债协议之时真实意思表示为准。