李凤章|契约化赋权:我国土地使用权建构的制度逻辑

但随着研究的深入,越来越多的学者认识到我国土地使用权与传统大陆法系用益物权的不同,而开始从国家赋权的角度来理解土地使用权的设立。孙宪忠教授敏锐地认识到,中国的土地使用权绝非大陆法系的用益物权,大陆法系的用益物权是和所有权人两个完全毫无关系的民事主体之间的法律关系,比如地主和佃户之间的权利义务关系。而我...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

丙银行对案涉房产已设定抵押权,并经生效民事判决确认,丙银行对案涉房产占地范围的土地使用权享有优先受偿权。而甲公司就其建设工程的价款仅享有该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利,其建设工程价款优先受偿权并不及于建筑物所占用的建设用地使用权部分。故案涉房产以物抵债价款中属于土地使用权的部分,应由丙...

...乡村振兴视角下农村集体财产处分规则法治化研究——基于对产权...

所谓受限制所有权即不能称之为现代法意义上的所有权,而且该说所称现实支配实际上并不是通常理解的支配,而是使用,支配不能等同于使用,支配一词表明可以在所有物实现意志,显然集体土地所有权并不具备这一属性。综上所述,尽管学界普遍认为,无论是所有权理论还是共有理论,都不能加以涵盖和解释集体所有权之性质,但是...

发布《人民法院充分发挥审判职能作用保护产权和企业家合法权益...

一是彰显平等保护原则。平等保护是法律的精神和原则。人民法院对产权进行司法保护,不论国企民企、内资外资、大中小微企业、法人自然人均一视同仁。本案中,最高人民法院通过再审改判,依法保护了一家养猪农民专业合作社以及相关权利人的合法产权利益,表明了人民法院依法平等保护各类所有制经济和各类产权主体的信念与决心。本...

【民法典解读】《民法典》人人必知的49个法律要点

11.完善建筑物区分所有权制度适当降低业主共同决定事项,特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛,增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。(第二百七十八条、第二百八十一条)12.细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《民法典》规定了住宅建设用地使用权届满自动续期,有利于保护房屋产权人的合法权益。《物...

房屋产权40年50年70年到期了怎么办

“合同法的基本原则是当事双方平等(www.e993.com)2024年11月27日。以前，我们更多考虑的是形式平等。随着社会发展，大家对合同本质平等的要求越来越高。”草案对格式条款制度的细化规定，有利于进一步加强对消费者权益的保护。3住宅产权相关-明确住宅建设用地70年使用权期限届满的，自动续期房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在民法典草案中...

吴汉东 | 数据财产赋权:从数据专有权到数据使用权 | 法商研究202403

数据财产赋权的立法可命名为“数据权条例”,不同于传统所有权制度和经典知识产权制度,其有限的保护范围(权利客体)、相对的排他效力(权能内容)、有效的共享流动(权利利用)构成了数据产权立法的主要内容。关键词:数据财产赋权;信息产权;数据使用权;数据权条例...

《民法典》第395条(抵押财产的范围)

不过,依据《民法典》第115条将抵押权的客体原则上也限于有体物,正当性不足。所有权与用益物权、担保物权对有体性的要求并不相同。所有权是建构物权体系的核心,其概念完全建立在有体物的基础之上,因此所有权的客体原则上必须为有体物。但是与所有权相比,他物权的功能并不以区分权利、建构体系为重,其本身只是财产...

房子只有70年产权,产权到期后房子又会归谁?上海最近有案例

然而，根据我国《民法典》的规定，购房者对于住宅用地的土地使用权可以自动延长，只需按规定缴纳一定的续期费用即可。本文将为大家解答房屋70年产权的含义、到期后的处理方式以及购房者的保障与建议。让我们一起来了解吧！70年产权的含义：土地和房屋的区别所购房屋由房屋本身和土地两部分组成。房屋本身是我们的私有...

《民法典应知应会200条》

13.民事主体从事民事活动应当遵循哪些原则?法律地位一律平等,自愿、公平、诚信,不得违反法律、违背公序良俗,应当有利于节约资源、保护生态环境。14.胎儿尚朱出生,父亲因车祸不幸身亡,胎儿是否有权继承父亲的遗产?有。涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民事权利能力。但是,胎儿娩出时为死体的,...