开发商能否逃避阶段性担保责任?
根据相关法律,预告登记在能够办理抵押登记后90天内未完成的,将失效。开发商在此情况下,其阶段性担保责任得以解除。这一案例突显了房地产交易中各方的法律责任,尤其是开发商在保护银行利益方面所承担的阶段性担保责任。在贷款购房的过程中,各方需明确自己的法律义务。如果因购房者未能及时办理抵押登记,开发商的担保责...
金融廌声|开发商阶段性担保何时解除?
通过按揭贷款购买期房往往由开发商向银行承担阶段性担保开发商的阶段性担保何时依法解除?请看本篇案例甲银行与乙开发商签订《房屋按揭合作协议》,约定乙开发商对购买其房屋并向甲银行申请的购房按揭贷款承担阶段性保证担保,直至开发商为购房人办妥不动产权证书,并办妥抵押登记,将不动产登记证明交给甲银行执管为止。
【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...
民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)。近日,宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经办理建筑...
再审判例:开发商提供房产证给银行后,还继续承担阶段性担保吗?
阶段性担保是指在房屋买卖过程中,开发商作为担保人,对购房者在贷款期间的还款义务承担保证责任。一旦购房者无法按时偿还银行贷款,开发商需要承担相应的担保责任。商品房销售过程中,开发商通常会为购房者提供阶段性担保,以确保银行贷款的安全。这种担保通常在购房者完成房屋过户手续,即房产证正式登记在购房者名下后解除。
“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?
——因业主原因不配合办理房屋产权登记,在贷款人已享有抵押权时,提供阶段性担保的开发商不应对贷款人再承担保证责任。#基本案情瑞发公司向金某勇出售御府苑小区房屋一套,并签订《商品房买卖合同》,约定金某勇除支付首付款后,剩余房款通过按揭贷款支付。2019年3月8日,金某勇(借款人)与某银行(贷款人)、瑞发...
开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行?
近年来,不少房地产开发商采取提供阶段性担保的方式促进房屋销售,该销售模式存在一定风险(www.e993.com)2024年10月17日。根据《民法典》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》有关规定,只有在办理抵押登记或预抵押登记的情况下,贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后...
购房者逾期还款,银行起诉开发商,阶段性保证责任可否免除?
信息时报讯(记者叶虹通讯员刘梦娜)近日,广东省东莞市第一人民法院审理了一起银行诉开发商要求其承担保证责任的金融借款合同纠纷案。从公平原则出发,探究阶段性保证责任设立的初衷、本意、目的、性质,法院判决明确了银行对抵押物享有优先受偿权的情形下,开发商的阶段性保证责任应当免除。
裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定
本案中,涉案房屋某房地产公司已于2020年9月4日办理了大产权证,如果按照客观上具备办理抵押登记条件之日起开始计算,早已超过90日,但本案并没有证据证实未及时办理正式抵押登记的过错在于贷款银行,所以案涉预告抵押登记并未失效。三、开发商阶段性保证责任免除与否的认定...
【以案说法】业主购房按揭款“断供”,开发商是否应承担保证担保...
银行为规避信贷风险,往往会要求购房人以所购房屋提供抵押担保,并要求开发商在他项权证办理前提供阶段性连带责任保证担保,但由于购房者的经济能力参差不齐,购房者逾期归还按揭贷款的“断供”情形已是屡见不鲜,银行信贷风险加大的同时,开发商也面临着需要为购房人买单的尴尬局面。
...院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证何时免除?
案情介绍到这里,我们需要先解释一下什么是阶段性连带责任保证。阶段性连带责任保证,是指开发商为了促成交易,解决银行在放款日至取得房屋抵押权证期间无任何增信措施的问题,承诺在此期间为房屋买受人借款债务提供连带责任保证,待银行取得抵押权证后,不再承担保证责任。从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解...