万科A2023年年度董事会经营评述
万纬物流新开业8个项目,合计可租赁建筑面积43.9万平方米;其中冷链7个,可租赁建筑面积30.6万平方米;高标库1个,可租赁建筑面积13.3万平方米。截至报告期末,累计开业项目可租赁建筑面积1002万平方米,其中高标库可租赁建筑面积852万平方米,稳定期出租率为88%,冷链可租赁建筑面积150万平方米,稳定期的库容使用率为77%。
万科全力行动:未来降杠杆1000亿元 有充分信心战胜阶段性挑战
二是融资模式改变,由于万科信用优势强,过去是行业内唯独两家以总对总模式融资为主的企业,因此从过去总对总转向项目制,比其他企业更需要适应时间,目前金融机构非常支持,会给1到3年的适应期。三是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于爬坡状态,与银行的贷款利率之间也存在剪刀差,公司将努力提升经营业务的EBITDA、...
银行拒贷 大批业主含泪退房!有人抱着房产证依旧被拒之门外
据业内朋友称,对于首付款来源账户,四大行会核查至少5手,如果资金是来自抵押贷,几乎要把银行卡相关转账记录查个底朝天。而对普通家庭来说,买房本身就是用足了杠杆,再怎么踮脚也已经踮不上去了,这一条绝大部分人都是吃不消的。那么,就只能退房了。据楼市动态不完全统计,近三个月时间内,杭州就有超40个...
为何楼市如此疯狂?赎楼贷低调潜行 月供贷高调加杠杆
以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。如果其申请三年期10万元月供贷,等额本息的每月还款超过3300元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至7500元左右,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至...
楼市“寄生贷”揭秘: 月供贷加杠杆 中介称资金用途不受限制
月供贷年利率接近10%贷款期一般不超过三年据《证券日报》记者了解,对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段,在贷款购房人完成交易后的每月还款环节,也有专门的信贷产品跟进放贷,美其名曰月供贷。所谓月供贷,是指针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户提供的信用贷款。这...
现金流一断就破产:一个“杠杆”理财者的自述
他迅速采取行动,动用了几乎所有其能动用的杠杆,举债710多万元(www.e993.com)2024年10月17日。其一,他将第一套房子进行红本抵押,贷出200万元,其中100万元还了第二套房子的贷款;然后将第二套房子抵押又贷出400万元,2016年其所在公司的福利中心为员工提供低息贷款,梁成后来尝试申请了利息较低的几个,最终批下来4个,额度总共为210万。他觉得一个人...
杠杆理财者自述:时间衔接是紧绷的弦 现金流一断就破产
他迅速采取行动,动用了几乎所有其能动用的杠杆,举债710多万元。其一,他将第一套房子进行红本抵押,贷出200万元,其中100万元还了第二套房子的贷款;然后将第二套房子抵押又贷出400万元,2016年其所在公司的福利中心为员工提供低息贷款,梁成后来尝试申请了利息较低的几个,最终批下来4个,额度总共为210万。他觉得一个人...
买房只能用现金,千万不能贷款,为什么?
你用100万全款只能买一套。而贷款可以买几套,升值后卖出一套还贷款,你可能纯赚两套房甚至更多。这就是买房杠杆的作用。其二,你的持有风险也会降低,因为你得考虑到地方的经济发展变化这可能会影响你的房产价值。而如果你贷款买房,分不同的城市,或者是区,是不是就能降低你的风险。
三万字干货!房地产基金运作手册
贷:银行存款土地使用权每年摊销额借:管理费用贷:累计摊销3、获取土地阶段税务处理契税由地方政府根据本地实际情况确定(3~5%)在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天发生纳税义务,需在之后10日内进行纳税申报并在契税征收机关核定期限内缴纳税款...
三万字实操手册:房地产投资基金运作最全解析
贷:银行存款土地使用权每年摊销额借:管理费用贷:累计摊销3、获取土地阶段税务处理契税由地方政府根据本地实际情况确定(3~5%)在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天发生纳税义务,需在之后10日内进行纳税申报并在契税征收机关核定期限内缴纳税款...