商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定,“房屋质量问题严重影响正常居住使用”的,买受人有权请求解除合同、赔偿损失。然而司法实践中对于“严重影响正常居住使用”的判断标准较为模糊,司法实践中难以形成统一的认识。(三)装修质量纠纷违约后果的处理难精装修商品房买卖合同...

济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

一方违反预约合同应承担违约责任，但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性，并非获得商品房本身的利益，故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑，结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

04、第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。05、第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

在约定带装修的商品房买卖合同中,如果出卖人未如约交付符合合同约定装修标准的房屋,应承担何种责任,取决于装修工程的进度:其一,如果在合同约定的交付期限届满时,装修工程未完工或未开始进行,则出卖人应当承担继续履行且支付延迟交付房屋违约金的违约责任;其二,如果买受人收房时,装修工程已完工,但存在质量问题,则可按照...

陈某某与某房地产公司商品房预售合同纠纷案

某房地产公司继续履行《商品房买卖合同》;二、某房地产公司向陈某某交付中盛大厦19层01单元房屋,并配合、协助将房屋产权过户登记至陈某某名下;三、某房地产公司支付违约金;以房屋总价11888547元为基数,按每日0.01%计,从2014年9月1日起至其交付房屋之日止;暂计至2017年2月28日止金额为861018元;四、某房地产...

利息太高的借条,合法吗?李兵律师:超过限额的利息无效!

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务(www.e993.com)2024年11月22日。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行...

买卖商品房你是否遇到过“霸王条款”?这些典型案例了解下

某开发公司赔偿10000元2019年4月,张某与某公司签订商品房买卖合同,约定购买该公司开发的房屋一套。该公司在前期发布的广告、资料中介绍房型为一梯一户、电梯入户,其“户型宣传图”中“标准层平面图显示”对相关设施进行了明显标识。合同附件的补充协议约定,该公司前期广告宣传等资料内容均不视为要约内容,双方权利义...

重庆中院:房屋买卖合同纠纷典型案例

蒋某遂起诉至法院,请求确认其与某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议已解除;某房地产开发公司退还首付款、契税款、大修基金等款项并承担资金占用利息及违约金。法院裁判法院生效判决认为,某房地产开发公司交付的房屋户型及房间数量不符合合同约定且无法继续履行,致使蒋某无法实现其购房目的,应属...

圆桌共话|高质效办好涉房地产监督案件 依法保障人民群众安居权益

本次发布的涉房地产纠纷民事检察监督典型案例,从案件类型看,涉及房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷;从监督类型看,涉及民事生效裁判监督和民事执行活动监督;从法律适用看,涉及“一房二卖”、逾期交房违约金赔偿、迟延办理产权证、相邻关系纠纷、房屋租金支付等情形;从检察履职看,涵盖调查核实、公开听证、检察和解、检法...

2019-2022年商品房买卖合同纠纷审判白皮书

图3商品房买卖纠纷案件结案情况从纠纷产生原因上看,涉逾期交房的2512件,约占72.6%;涉房屋交付与合同约定不一致的615件,约占17.8%;涉购房人未按时交纳购房款的97件,约占2.8%;涉久未办理不动产登记的50件,约占1.4%;涉其他的187件,约占5.4%。