股评滑扶梯|谈股论金

有人说是成本上升压力,有人说是政府刻意打破通缩预期,启动经济刺激消费,但关键,还是土地财政失灵后,有司没法补贴了。据说有几个超一线城市地铁内的上下滚梯,现在已经经常不开启或长时间宣布大修。当然,如果调价,对公用事业板块必然有一定的利好。就像当初李嘉诚撤出内地楼市,千亿级别押注英国的各项公用事业。其实李超...

全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示

当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势,同时防止过度收紧刺破泡沫,老成谋国是时间换空间,推动市场化的二次房改,可以考虑:以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”,优化土地供应;稳步推进房地产税改革,推动土地财政转型;实行长期稳定的住房信贷金融政策,稳定市场预期;丰富供应主体,优化住房供应结构,加快补齐租赁...

贾康:经济形势回顾与展望——兼论“土地财政”等问题

地方政府必然是在辖区里“靠山吃山,靠水吃水”,它的土地财政收入的来源,不排除有一部分国有土地的地租,这跟我们现在土地批租环节拿到的国有土地地租经济性质的资金来源,是一致的。并不是说美国、英国是清一色的私有土地,不是这样的,他们也有国有土地,但是他们国有土地的比重比中国要低很多,而且他们的国土开发已经...

土地财政的崩溃……

土地财政的崩溃……有这么一个国家,实施了超过30年的土地财政,并且,依靠着卖地收入,偿还了几乎所有的政府债务。当大家都以为,这种土地财政,可以一直持续下去的时候,该国的土地财政,却以一种谁也想不到的方式崩溃了,地价暴跌,房地产价格随之大跌,连带着该国经济,陷入到一场严重的萧条之中……这个国家,不是中...

汪涛:2024年经济会在房地产下行中企稳

从长期新房建设和新房需求来说,我们的判断是从2020年和2021年顶点的每年16亿平米的规模,可能下降到8、9亿平米规模,所以从长期来看,房地产进入常规状态,而不是作为巨大引擎和巨大土地财政的发动机地位。那么,支持中国经济增长长期的动力就会多其他方面,制造业产业和产品升级换代,现在大力推进的绿色转型,包括新能源发展,...

央行部署下半年六大重点工作,释放这些利好

其二,随着人口增长和房地产市场迎来结构性拐点,传统的“以地谋发展”模式难以为继(www.e993.com)2024年11月22日。应持续深化省以下财政体制改革,积极探索土地财政向股权财政转型,为地方经济发展提供财力支撑。持续推动数字人民币研发试点在深化金融国际合作和金融业高水平开放方面,积极参与全球金融治理,推进全球宏观政策协调。主动推进绿色金融国际合作...

财联社时评:购房优先录用不可取,地方稳楼市应有底线

具体到玉林当地,这一政策也与当地房地产市场低迷和土地财政吃紧不无关联。统计局数据显示,2022年1-5月,玉林市房地产开发投资下降30.8%,全市商品房销售面积同比下降25.1%。与此同时,玉林市1-6月全市一般公共预算收入43.74亿元,按自然口径计算下降26.6%;全市一般公共预算支出203.71亿元,同比下降12.5%,财政收支差距相当...

雄安新区规划设计专家——雄安为啥还没启动大规模建设?

因为雄安有很强的示范作用，是为未来中国三十年到五十年的城镇化，在土地财政崩溃以后找到一个全新的发展途径。那么这个途径，一定是要得到市场和投资者认同的途径。因为这事非常麻烦，我们这些参与专家会三番五次的被警告，除了管委会网站发的消息和央视媒体不多见的几条消息是真的之外，散布在各种五花八门的房地产...

一年多了,雄安为啥还没启动大规模建设?清华教授讲透了

中央在这方面是有明确的说法,不会用中央财政去砸出一个温室里的花朵,这个没有意义。因为雄安有很强的示范作用,是为未来中国三十年到五十年的城镇化,在土地财政崩溃以后找到一个全新的发展途径。那么这个途径,一定是要得到市场和投资者认同的途径。因为这事非常麻烦,我们这些参与专家会三番五次的被警告,除了管委会...

赵燕菁:完全抛弃"土地财政"可能带来哪些风险?

退一步讲,即使最后政府如愿开征了直接税,也不足以完成原始资本的积累。西方国家崛起的历史表明,税收财政无法为城市化积累足够的资本。如果西方国家当初能够通过税收筹集到和中国“土地财政”接近的资本,可能就不会有血腥的殖民征服和世界大战了。也正是由于地方政府提供的补贴额度远超税负的增长额度,中国企业才得以保持...