不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和民法典在效力位阶上比司法解释更高,但因物权法和民法典对物权期待权并无明文规定,法官在裁判中又常以《执行异议和复议规定》为依据论述物权...
最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...
三是担保人知道债权人与他人之间存在委托关系的其他情形。关于如何概括兜底条款,在《民法典担保制度解释》起草过程中,争议还是比较大的。主要的担心是,一旦放得过宽,将会使名义抵押权人与实际抵押权人的分离成为常态,不仅损害登记制度的公信力,而且还可能为流通式甚至证券化抵押权的广泛运用开启方便之门,从而背离担保...
5.9亿银行债权竟被担保关联人1.4亿接盘
近日,内蒙古鼎华实业集团有限公司(下称鼎华公司)的职工联名举报称,2018年,中国农业银行鄂尔多斯分行将具有超值抵押物、足额担保的本息5.9亿元的国有债权,以1.4亿元的极低价,卖给了该笔贷款担保单位的法定代表人、控股股东刘宝林等人,涉嫌违法、违规操作。据了解,鄂尔多斯分行将上述国有债权几经倒手,最后转让给了内蒙古生...
借款人签订买卖合同作为借贷的担保,出借人要求履行买卖合同内容
《担保法》第四十条规定:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。”《物权法》第一百八十六条规定:“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是法律上禁止流押的规定。禁...
注意了!欺诈担保人提供担保,可以撤销借款合同、注销抵押登记!
广东高院:欺诈担保人提供担保,可以撤销借款合同、注销抵押登记审查主债权债务关系是否存在、“担保人”主张的撤销事由是否成立、撤销权的除斥期间是否经过等因素综合认定。阅读提示:在抵押合同的实践中,部分情形是当事人之间不存在主债权债务关系,一方当事人拟借由抵押来达成担保债权之外的其他目的,比如固定自身权利...
最高院:在哪些情况下,可以执行一般保证人呢?
在担保法律关系中,一般保证人享有先诉抗辩权,《民法典》第六百八十七条规定,一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任那么,在哪些情况下,才能执行一般保证人呢?司法实践中,通常有以下情形:...
《济宁市住房公积金个人住房贷款管理办法》发布
第二十三条住房公积金贷款的担保方式有:(一)抵押;(二)保证;(三)质押。中心应当按照防范风险优先的原则,确定每笔住房公积金贷款的担保方式。第二十四条本办法所称抵押,是指为担保债务的履行,债务人或第三人(抵押人)不转移该房产(抵押物)的占有,将该房产抵押给债权人(抵押权人),债务人不履行到期债务或者发生当事...
以房抵债受让人优先受偿权问题辨析
笔者认为,应按各承包人的债权比例进行清偿。主要理由有三:一是工程价款优先受偿权无需登记,难以参照适用民法典第四百一十四条的规定。第四百一十四条第二款明确规定“其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定”,也即立法明确可参照适用抵押权清偿顺序规定的范围为“可登记的担保物权”。虽然学界对工程价款优...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
是指最高额抵押权所担保的债权因一定事由而归于固定。最高额抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形外,还须具备其担保债权额的确定。最高额抵押权担保的债权额之所以需要确定:一是根据本法第420条的规定,最高额抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保。
抵押权灭失8种典型情形
抵押担保是债权的主要担保方式之一,也是债权人权益实现的重要保障。在实务中,对于收购的不良债权,若抵押权灭失,将对金融AMC债权的实现产生重大影响。本文结合相关法律条款、司法实例,全面梳理了抵押权灭失的典型情况,并提出相关法律建议,以供参考。抵押权灭失的8种典型情形...