开发商代偿后,购房者是否可以高枕无忧?
“按揭购房”是当下大多数人买房的付款方式之一,银行为降低金融风险,通常要求开发商提供阶段性连带责任保证担保,购房人因各种原因断供后,开发商便承担起了担保责任。当事人在开展相关民事活动时,应严格遵守诚信原则,不可抱有自己逾期还款,开发商可以代为偿还的想法,开发商在代偿购房者贷款后,依法对购房人享有追偿权。
购房者逾期还款,银行起诉开发商,阶段性保证责任可否免除?
购房者逾期还款,银行起诉开发商,阶段性保证责任可否免除?信息时报讯(记者叶虹通讯员刘梦娜)近日,广东省东莞市第一人民法院审理了一起银行诉开发商要求其承担保证责任的金融借款合同纠纷案。从公平原则出发,探究阶段性保证责任设立的初衷、本意、目的、性质,法院判决明确了银行对抵押物享有优先受偿权的情形下,开发商...
【以案说法】购房者逾期还款,开发商承担保证责任后有权行使追偿权
银行通常会要求开发商提供阶段性连带责任保证担保。购房者由于各种原因断供屡见不鲜,开发商成了“背锅侠”。近日,新干县人民法院审结了一起购房人逾期还款,开发商代偿后要求购房人支付代偿款项的追偿权纠纷案件,依法判决购房人偿还开发商代偿的款项及利息。案情回顾被告严某、刘某系夫妻,两人与房地...
“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?
商品房预售保证合同中约定开发商在办理正式抵押权登记前对银行贷款承担阶段性连带保证责任的,开发商已全面履行商品房预售合同中的义务,仅因购房人原因未办理抵押登记的,经审查贷款银行符合民法典担保制度司法解释第五十二条规定享有抵押权的情形下,贷款银行要求开发商承担保证责任的,不予支持。原标题:《“法护安居”典...
法言一点 | 购房人不交房断供,房企有担保责任吗?
提供阶段性担保,保证期间为:“合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”之后,开发商对案涉房屋办理了所有权首次登记,并多次催促黄某夫妇交房,但由于黄某夫妇迟迟不交房并办理所有权登记手续,致使案涉房产无法办理抵押...
购房人出现断供,保证责任应由谁承担?
“阶段性担保责任”施行的实务困境购房人断供后,通常的司法实践是银行将购房人及开发商作为共同被告,一同诉至人民法院,要求购房人承担还款责任,并要求开发商承担连带保证责任(www.e993.com)2024年7月25日。理由是为保障银行权益,在办理按揭贷款时,银行不仅要求购房人签订抵押合同,办理房屋的抵押预告登记,还会要求开发商作为保证人,对于购房人的还款...
购房人“断供”,开发商能否解除合同?
本案涉及该购房模式下购房人因自身原因“断供”、法院另案生效判决认定按揭贷款合同解除等情形下,购房人、开发商及抵押贷款银行之间多重法律关系背后的司法认定难题。本案从合同解除条款效力认定、合同应否解除、合同解除法律后果等方面逐一认定,为此类纠纷提供了可借鉴的裁判规则。文/广州日报·新花城记者:章程通讯员...
购房人“断供”,开发商是否有权解除合同?法院判了
购房人“断供”引纠纷开发商具有合同解除权2014年3月18日,某房地产公司与金某签订《商品房买卖合同》约定,如金某不按期偿还银行贷款,导致银行要求该房地产公司承担担保责任的,该房地产公司有权解除合同,金某承担违约责任。某房地产公司、金某与某银行于同年同月签订《个人购房借款合同》,约定某房地产公司...
以案说法 | 借款购房合同中开发商完成了首次产权登记后是否需要...
故开发商的阶段性保证担保的期间实为从保证合同生效之日至某银行对案涉房屋享有优先受偿权止,两者系承接关系,而非并存关系,开发商的阶段性担保+案涉房屋的抵押实质在于确保案涉借款担保的完整性、全程性,而非意图在已能就房屋享有优先受偿权的同时,还要求开发商承担保证担保责任。故某银行要求开发商承担连带保证责...
【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...
从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解决贷款风险敞口期的问题,加快房屋买卖的进程,所以阶段性连带保证合同在法律性质上是一种附解除条件的合同,即抵押登记办妥,开发商即免除保证责任。回到本案,三方当事人签订的《个人购房借款/担保合同》约定陈某以涉案房屋提供抵押,乙房地产公司提供阶段性连带责任...