最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...
故本案抵押权设立没有突破抵押权的从属性,也不存在脱离债权的独立抵押。案涉土地使用权的抵押符合《物权法》第一百七十二条关于担保物权从属性的规定。再次,阳光半岛公司与王福海安排国瑞公司签订《土地抵押合同》,并以国瑞公司名义办理抵押登记,符合《物权法》第一百八十七条关于以建设用地使用权等财产进行抵押,应当...
不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权才能排除包括抵押权的强制执行。
如何理解抵押权的设立和执行?这种权利在金融交易中有何重要性?
抵押权的设立,是指债权人与债务人或者第三人通过一定的法律形式,约定以特定的财产作为债权的担保。这一过程通常需要遵循严格的法律程序和要求。设立抵押权的目的在于为债权人提供额外的保障,确保在债务人无法履行债务时,债权人有权依法处置抵押物以实现债权。为了更清晰地理解抵押权的设立,我们来看一个简单的表格对比...
金融借款中那些担保的坑,小心别踩!| 法护营商小剧场
2023年3月,康总因资金链断裂,未能依约归还利息,富裕小贷公司依据借款合同约定,起诉至法院,要求其借款合同提前到期,康总还本付息,小康公司及大舅承担担保责任,并要求对大舅的别墅行使抵押权。经审理查明,小康公司的章程规定,公司对外担保需由股东会表决决定,其仅在担保合同上盖章,并未在签署保证合同时形成关于担保的...
转需:担保制度的13处重要变化|附新旧对照表
超级优先权民法典第416条规定了以动产价款为主债权的抵押权优先于在同一动产上设立的其他抵押权,用于解决出卖人动产抵押权和其他动产抵押权人的权利顺位问题,为交易安全和效率提供了完善保障。如在买受方设立了浮动抵押的情形下,出卖方可以不通过设置所有权保留而同样实现对抗银行登记在先的抵押权的目的,既保护了出...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
抵押权的权利内容之一,即为变价处分权(www.e993.com)2024年10月22日。债务人不履行到期债务致使被担保的债权未获清偿时,抵押权人有权利申请法院强制执行抵押物,对其变价。此时,抵押人不得以其所有权为由排除执行。同样,受物权对世效力的特性决定,抵押权作为物权,一经成立,就成为抵押权人对特定抵押物的支配权,而无需考虑抵押物现实归属情况,...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院依法予以支持,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(现已失效)...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
是指最高额抵押权所担保的债权因一定事由而归于固定。最高额抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形外,还须具备其担保债权额的确定。最高额抵押权担保的债权额之所以需要确定:一是根据本法第420条的规定,最高额抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保。
抵押权灭失8种典型情形
抵押担保是债权的主要担保方式之一,也是债权人权益实现的重要保障。在实务中,对于收购的不良债权,若抵押权灭失,将对金融AMC债权的实现产生重大影响。本文结合相关法律条款、司法实例,全面梳理了抵押权灭失的典型情况,并提出相关法律建议,以供参考。抵押权灭失的8种典型情形...
抵押权登记、二手房交易登记、不动产抵押登记……西昌市政务服务...
抵押权一般是需要进行登记之后发生法律效力,首次登记意味着是第一次对抵押物办理抵押登记,登记之后抵押权人对该抵押物就享有了抵押权,可以担保债权的实现。一旦后续再有抵押,则第一次抵押登记的抵押权人有权先受偿完毕。办理材料:1、不动产登记申请书;...