商品房陷阱139:精装房质量问题影响正常使用,承担逾期交房责任

根据《建筑工程质量管理条例》的相关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)...

交房逾期时违约金如何计算?

合同会明确规定交房日期以及逾期交房的违约金比例。购房者在签订合同时应仔细阅读相关条款,确保对违约金的计算方式有清晰的理解。计算方法:违约金的计算通常是按照逾期天数和合同约定的违约金比例来进行的。例如,如果合同规定逾期一天的违约金为购房款的万分之一,那么逾期30天的情况下,违约金就是购房款的百分之三。

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者《城市...

逾期近5个月!福州一楼盘交房现场业主怒了!

1、未按照合同第十一条交付时间和手续中,出卖人应当在2023年12月30日前向买受人交付该商品房,交房时间逾期近5个月,逾期期间工人数量少,进度推进慢,严重忽视损害买受人利益。2、未按照合同第十一条约定,出卖人应当在交付日期届满前-10日(不少于10日)将收房通知书面送达买受人。3、门禁、室内外电梯不能正常使...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院判了→

法院:房屋渗水并非主体结构质量问题,开发商不构成逾期交房;业主可另行主张因修复房屋影响正常入住使用的损失赔偿责任鱼峰区法院审理后认为,贺丽霞与房地产开发公司签订的商品房买卖合同,是双方当事人在平等自愿的基础上签订,是双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属于有效合同,双方均应按照合同约定全面...

【以案释法】逾期交房引发系列诉讼 示范性裁判定纷止争

应当在出卖人逾期交房达到90日后3日内书面提出退房要求,否则,视为买受人自愿继续履行合同,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金(www.e993.com)2024年11月22日。原告已按合同约定支付房款,被告2022年11月份通知原告交房。另查明,原、被告签订房屋买卖合同至被告交房期间,...

如何计算违约交房违约金以确保权益?这种计算方法在实际操作中有...

核实逾期天数,从约定的交房日期次日起算,直至实际交房日。如果合同中未明确违约金比例,可以参照当地房地产管理部门的规定或行业惯例。在计算违约金时,应考虑是否有法定上限,避免过高或过低的违约金计算。总之,正确计算违约交房违约金是购房者维护自身权益的重要手段。通过了解合同约定和相关法律依据,购房者可以更有效...

商贷有一次逾期是否会影响公积金贷款及能否转为公积金?

期房因逾期交房多久可以退房根据我国现行法律法规,对于期房因原因期交房的怎么退房问题,没有特定的一天时间规定,需要具体根据合同约定和相关法律规定来判断。首先需要分析购房合同中是否存在相关条款,如果合同中存在约定房屋期交付的然后情况,则购房者无权要求退房,除非合同另有约定。如果合同中未约定期交房的严格情况,购...

【案例分享】新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房 法院判了

贺丽霞可以依据司法解释规定另行向房地产开发公司主张因交付的房屋影响她正常入住使用的损失赔偿责任,但不能将其混同于未达约定和法定交付条件而主张逾期交房的违约责任。该案例入选《中国法院2023年度案例》原标题:《案例分享新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房法院判了》...

商品房销售合同约定开发商逾期交房“宽展期”是否有效?

近日,滨海新区人民法院审理了这样一批因延期交房,购房者主张逾期违约责任,开发商抗辩宽展期免责的商品房销售合同纠纷案。01案情介绍Law刘某等购房人作为乙方与天津某公司作为甲方签订《天津市商品房买卖合同》,约定刘某等购买天津某公司开发建设的某房屋。合同第三条约定,天津某公司应于2022年4月30日前将竣工经...