存量房贷利率降低0.5%,沪指创四年多来最大涨幅 | 财经日日评
|点评|得房率的计算口径没有统一规范,所谓的“得房率120%”,实际上并非向购房者赠送了套内使用面积,而是将露台、楼顶花园等面积一并纳入计算。多地开始取消公摊面积,一些房企便将这些曾经的公摊面积作为“赠品”,送给购房者,以高得房率作为噱头吸引客户。如果想要计算房子价格是否具有性价比,用产权面积计算更为合适。...
楼市偷面积风潮来了
据了解,其南面客厅的阳台算一半面积,南向卧室与北面次卧有设备平台和挑空,全赠送。这使该户型的实际得房面积达到了83.4平米。芳华里项目同样在阳台、设备平台、挑空空间大做文章,让其部分户型的赠送率最高达到了19.58%。通过直接把设备平台和结构梁挑空变成室内空间,两个项目的大部分户型得房率超过90%,最高甚至突破...
得房率可达100%!开发商变“空间魔术师” 房子公摊面积会消失吗?|...
新规之下得房率100%,这是要逼死开发商啊,感觉买房者的春天来了!举报回复164***279809-0321:03广州天哪,现在的房子得房率这么高,感觉买房子就像买菜一样,太爽了!举报回复136***118109-0320:39四川哇塞,得房率100%?这是要逆天啊!公摊面积没了,感觉买房更划算了呢!举报回复无更多...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够正常使用的基础条件。他反问道,难道楼梯可以取消吗?外墙可以减薄吗?这些都是房屋正常使用所必需的。“一些地方的政府在嚷嚷取消公摊,我说你不过就是把显性公摊变成隐性。卖榴莲你把核卖给人家以后涨价了,结果你还说你取消公摊...
公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper
当然对于这样的话题算是老生常谈,也因为没有正式文件的出台,无法改变现状今天我们就看看那些公摊大的房子,都是怎么造成的吧01为什么有些房子的公摊足足有40%从产品类型上看,公摊面积一般是高层>洋房>别墅。公摊和得房率是反过来的概念,得房率低公摊就高...
花同样的钱,住更大的房子?这些城市出大招了
比如合肥在具体政策中提到,“投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台,不管封闭与否,均只计一半容积率”(www.e993.com)2024年9月29日。开发商在对项目设计时,理论上可以将后期阳台的面积做到全屋建面的20%内,而且只算一半面积,这相当于直接提高实际得房率。8月19日上午,合肥某头部房企人士向每经记者介绍,合肥调整计容新规后,大部分房子的实际...
公摊面积,被抛弃了!
中部城市长沙,在上半年也加入了阵营,在一系列修订后,房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右,也超过了100%。得房率≥100%,相当于变相取消了公摊。而广东、江浙、长沙,这些全国房地产发展最为成熟和前沿的地方,率先推出新政,逻辑上,就是在做试点研究,一旦方案可行,将推行到全国各地。
困扰国人多年的公摊面积,将名存实亡
业内人士测算后得出结论,长沙新规下“房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右”。鉴于旧规下得房率一般在70%到75%,所以新规落地后,长沙新房的得房率普遍可以达到100%。随着各地不断发布新规,公摊面积将在2024年从内地楼市消亡、退场。为什么会出现这种局面?这跟房地产市场出现重大拐点,官方对房地产行业...
法律专家刘忠教授和学者刘凯文谈中国房地产市场的救市安排策略
续下滑,新开工面积和竣工面积双双下降,房企拿地谨慎,去库存压力大增,资金压力未减??。政府采取了一系列措施以促进市场稳定,但市场企稳仍需时间与耐心。政策效果在需求端强于供给端,最有效政策是首付比例与利率下调、存量住房收购??。??2023年,全国房地产开发投资同比下降9.6%,商品房销售面积下降8.5%,销售额下降...
刚刚!青岛保障性住房建设传来新消息!定价约为商品房60%,现房配售
此外,已享受过房改房等政策性住房的申请人,按规定腾退原政策性住房后可购买保障性住房;子女作为家庭成员参与过申购政策性住房的,成年后符合上述条件可申请保障性住房。2、在建筹方式方面。配售型保障性住房由政府提供政策支持,采取划拨方式供地,主要以建筑面积65-95平方米的中小户型为主,适量建设95平方米以上房源。