住宅小区电梯“超期服役”何解?

业内专家一般认为,一部新电梯在投入使用之后,如果居民爱护,按时维护保养,七八年内基本不会出现问题,这就和住宅小区的物业公司、居民、业委会对电梯使用的管理情况有很大关系。在各地调研时我也经常会问“电梯使用了多少年”,有一些住宅小区的老旧电梯已经“服役”25年甚至30年,但因为日常维护保养做得好,定期更换使用...

我卖掉住了10年的高层,搬到“老小区”,有些话不吐不快,真后悔

就拿物业费来说,只有高层住宅的20%,还没有电梯费交;还有停车费不要钱,一整年算下来,物业费、停车费加起来也就一两千,感觉特别划算。4、居住安全感高了;搬到低层老小区住宅,居住的安全感也更足了;再也没有了之前住高层的担忧和顾虑。即使遇到强风恶劣天气,楼也不会跟着晃动;安全感足了,心里也跟着踏实。...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

电梯的寿命一般为10多年,到那时,电梯经常坏,维修成本越来越贵,最后不行就只能更换。但一部电梯的成本需要几十万,有些小区几十部电梯,几千万的更换成本都需要业主自掏腰包,大家都有钱,愿意办还好,如果有业主不同意,那么以后高层住宅就必然迎来各种问题,这个不是杞人忧天!②管线管道老化,居住体验越来越差高层...

如何计算合理的电梯维修基金?这种计算方式对小区管理有何作用?

1.电梯的使用频率和年限:电梯的使用频率越高,其磨损速度越快,所需的维修和保养费用也会相应增加。同时,电梯的使用年限也是一个重要考量因素,老旧电梯的维修成本通常高于新电梯。2.维修和保养的历史记录:通过分析电梯过去几年的维修和保养记录,可以预测未来的维护需求和费用。历史记录不仅包括维修次数和费用,还应...

“老小区”被疯抢?只因官方定调:2024年起,2类人或将受益

截至目前，已经有19.6万个老小区完成改造，剩余的将在2025年前基本完成。不过，在旧改过程中，也存在着一些问题。主要有4个方面：①在加装电梯过程中，1楼居民与顶楼居民之间产生分歧。1楼居民坚决不同意加装电梯。②在旧改过程中，要拆除居民违章搭建的房屋，这样就容易产生纠纷。③旧改项目使用的材料不合格，反而...

业主未交大修基金 2年内电梯停运不下20次

还有不少高层的老年业主,也因电梯停运,扰乱了正常的生活节奏(www.e993.com)2024年11月22日。26楼的77岁老人丁老太,因为电梯坏了,三天不能出门。楼里不少老人都和丁老太一样。业主投诉:有业主未交大修基金2年内电梯故障停运不下20次小区业委会负责人闻先生说:“近年,咱们小区不少业主把房租了出去,民用住宅楼变成商住混用。楼里有货运公...

上海居然开始贴钱给老小区涨物业费

虽然没有强制报废年限,但电梯的使用年限都在15年左右,一般至少20年一换而对于老小区,尤其是超高层商品房,电梯老化带来出行非常不方便,也是巨大的安全隐患那你说不能直接换电梯么这件事难就难在更换资金的处理上,其中一个关键因素就是由于换梯费用涉及小区维修基金,所以一旦挪用必须经由这栋楼每一位业主的同...

优先支持老旧小区使用20年以上的电梯更新改造

优先支持使用20年以上的电梯更新改造、重点支持10年以上的生活垃圾转运及处置设施更新改造……9月5日，“两重”“两新”送解优专项行动专题培训会召开，来自省推进机制7个工作组、4个工作专班等人员参与了此次培训。会上，湖南省发改委、省工信厅、省商务厅、省交通运输厅、省农业农村厅的有关工作人员为大家进行了...

小区电梯使用不到5年就需全换钢带?多方回应……

业主张女士说，该小区11栋2单元共有130多户业主。去年至今年，该单元一部奥的斯电梯出现多次异常情况。今年3月28日，小区物管张贴公示称，因电梯出现磨损、老化等情况，需启动专项维修资金更换5根钢带，共6.2万余元。业主认为，电梯使用几年就要全换钢带，钢带寿命不正常，要求核查钢带的受损原因。南宁市新希望锦官...

中国小区的高层住宅,80万电梯“老龄化”何解?

在各地调研时我也经常会问“电梯使用了多少年”,有一些住宅小区的老旧电梯已经“服役”25年甚至30年,但因为日常维护保养做得好,定期更换使用寿命有限的零件,也运行得不错。三联生活周刊:过去几十年里,有一批住宅电梯陆续进入“老龄期”。国家对老旧电梯有哪些维护和改造要求,来保证居民的安全?