如何计算和管理商场物业费?这些费用的构成和合理性如何评估?

租户物业费=商场总物业费×租户租赁面积/商场总面积为了确保物业费的合理性,业主和租户需要从以下几个方面进行评估:1.费用透明度:物业公司应提供详细的费用清单,包括各项费用的具体用途和计算依据。透明度高的费用管理有助于建立信任,减少争议。2.市场比较:通过对比同区域、同类型商场的物业费用,可以判断...

物业电梯费的计算方法如何合理化?这些方法在实际应用中有哪些争议...

2.楼层高度与费用分摊:按楼层高度分摊费用可能会导致高层住户负担过重,尤其是在高层建筑中。这种分摊方式是否合理,是否需要根据实际情况进行调整,是物业管理方需要考虑的问题。3.维护成本的透明度:电梯维护成本的计算和分摊需要高度透明。如果物业管理方未能提供详细的维护记录和费用明细,业主可能会对费用的合理性产生...

长沙一小区自己管 仅收0.8元每月每平方米管理费

”财务组长刘伟庆告诉记者，自管委员会制定了《南方电信宿舍物业服务保障资金收取标准及相关细则》《财务公开制度》等一系列规章制度，每笔支出需出纳会计共同签字，较大金额费用或公共设施投入需得到自管委员会或2/3以上业主表决同意方可生效执行。每个季度还要在小区业主群、租户群以及电梯楼道公开账目明细。“第一次收管理...

大都沁园小区:租户接二连三被停电 是故障还是故意?

律师表示,作为小区业主,应当积极与房开前期物业办理收房、物业服务等手续,并缴纳相关费用,但是物业公司与业主之间的矛盾,不能损害租户的合法权益,更不能采取断电的方式来解决问题。广西国观律师事务所律师叶青:“租户他向业主承租了商铺,如果物业公司在提供相应的服务过程当中,存在损害租户权益的行为,例如电梯没有及时...

上海一小区租户停车费比业主贵100元/月,律师:业委会通过后,还需...

05根据法律规定,物业收费应公开、公平、合理,不能因身份差异而歧视,建议租户通过合法途径维护权益。以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考近日,有网友发帖表示,上海某小区租户租车位的话,车位租金比业主每月要贵100元。如果有第二辆车,每月租金就要贵200元。他将该小区月租车收费标准发到某社交平台后,引发网友热议...

小区大事|更换完水表后,一栋楼成“瀑布” 水务公司:愿承担相关责任

物业工作人员表示，因自来水维修人员施工前，未与物业联系，导致意外发生时，无法紧急断水(www.e993.com)2024年11月25日。事发到止住水流，花了约20分钟。记者还了解到，3部电梯的维修费用，加上酒店、租户和住户的损失，初步估算近20万元。影响3部电梯全泡水，居民只能爬楼出行12月3日，三湘都市报记者来到小区A栋写字楼看到，共有3部电梯...

长达6年的“攻坚战” 上海一老旧高层住宅换电梯

一部普通电梯市场价在35万元左右，剩余的维修基金无法覆盖两部电梯的费用。还有业主认为，即便能覆盖，如果大部分用来更换电梯，那未来外墙、水管、照明等设施的维修，钱又从哪里来？没有石头，也要过河此前，在古北新城小区乃至整个虹桥镇，都没有换梯成功的案例，朱莉彬意识到，这将是古北新城换梯的“第一战”...

曹德旺预言应验?不出10年,我国高层电梯房就将面临“1个问题”

面对这一困境,物业公司必须承担起责任,加强设备的日常维护和保养,确保业主的基本生活需求得到满足。同时,政府和相关部门也应加强监管,确保物业公司的服务质量。可以设立直管物业的专门部门,对物业行业进行统一管理和监督,保障业主的权益。那么,对于高层住宅的这些挑战和困境,大家有何看法和建议呢?

合理分摊,让老楼电梯动起来

简单来说,一份规范的协议,首先应明示加装电梯运维费用、每户分摊费用和缴费周期;其次,代建企业作为实施主体,应按协议约定,承担项目建设、实施及电梯的后续运营、维护及管理等职责;第三,居民作为使用人,应按协议约定,足额缴纳电梯运行、维护、保养、修理费用,并履行电梯安全使用责任。此外,遇到房屋产权变更,如房屋买卖、...

老楼装电梯成烂尾 绍兴路6号居民盼了两年还没坐上

绍兴路6号建成于1990年,一层四户,共有28户居民,目前楼内有部分租户。3至7楼共20户,电梯交费全款共计45万元,根据此前张贴的收款明细显示,有9户业主已交费。已退休的杨先生是绍兴路6号的楼长,他告诉信网,2022年初,五楼一位腿脚不便的业主牵头电梯安装事宜,电梯公司时常派人挨家挨户征求意见。2022年下半年...