槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

且在房屋租赁等长期性合同的履行中出现合同僵局后,若不解除合同,一方面将使承租方在不使用案涉房屋的情况下承担租金损失,另一方面承租方支付租金能力受到限制将不利于出租方债权的实现。故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定及公平原则,案涉房屋租赁合同应予解除,但不影响许某按照合同约定承担违约责任。

预交一年费用退费难,市民租房遭遇中介“金蝉脱壳”

具体到本案，从法律角度讲，承租人可依据房屋租赁合同直接起诉出租方，但因承租人的租金、物业费等一系列费用都是直接转给中介公司经纪人，租赁合同签署时也是由经纪人带着出租方已签好的合同来找承租方签署，对于合同是否是出租方本人签字，租赁费最终是否转至出租方账户，出租方与中介公司是否具有委托书等一系列都...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

根据民法典第465条第2款关于合同相对性原则的规定,合同项下的权利与义务只由合同当事人享有或者承担,合同仅对当事人具有法律约束力,对合同当事人之外的第三人不具有法律约束力。本案中,租客李明是与二房东张强签订的租房合同,而非与中介公司签订,因此李明只能向张强主张合同约定之权利,要求其履行合同上的义务,而...

青岛一装饰公司突然失联,有人预付超13万!监管部门:牵扯人数多...

张律师介绍,合同一经签订,即对双方具有法律约束力,双方均应根据合同的约定履行各自的义务,一方不履行义务的,另一方可以起诉履行合同。对于合同已经无法履行的,可以起诉主张退还已付款项。装修公司不再履行合同的,应当予以退款,因系装修公司违约,装修公司还应对此承担违约责任。在这次事件中,装修公司显然是不履行合同的违...

出租房屋水管爆裂 厘清权责分步解纷

有约定的,按照约定承担赔偿责任即可。如果房屋租赁合同对此未作具体约定,由于出租人对于出租房屋有维修、养护的义务,承租人有合理、正确使用租赁物及设施的义务,刘女士和房东双方应根据各自过错程度依法承担赔偿责任。最后,如果不走诉讼程序,可以依据民法典相关规定,按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,...

租房怎么投诉房东 租房的具体流程有哪些

4、签订的合同要注意:水电煤气等要注明是否不欠费;出租的房屋里面的物品都有哪些;租的房子是否已被注册公司(公司租房需要注意);物业和采暖谁负责;如果中断合同或者出现损坏物品等事情的发生应该怎么处理等(www.e993.com)2024年11月8日。5、入住时注意事项:马上更换门锁;室内消毒杀菌;马桶、淋雨、灶具等一定要做好清洁工作;不给房东留房门的钥匙...

爱收别墅的“索贿书记”:收豪宅签假租房合同或登记同学名下

起诉书指控，2005年至2014年，赵文彬利用职务便利为沙坪公司董事长肖某元在承揽中青路工程、坪塘北片保障性住房工程、梅溪湖国际新城一期西南片区市政道路和桥梁工程等事项上提供帮助。2013年至2016年，赵文彬通过他人收受肖某元所送长沙梅溪湖金茂府8栋一套房屋购房款355.0659万元、给情人唐某的弟弟出国留学费用50万元、...

暴雨引发的法律问题解析之四_信息提示_首都之窗_北京市人民政府...

通过中介租房,如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,中介应当承担责任;如中介在提供居间服务过程中并未隐瞒房屋情况,因房屋本身质量问题或房屋因灾坍塌的,中介不承担责任,承租人可以要求出租方承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定:中介人应当就有关订立合...

小心申请公租房骗局 『门路』其实是『套路』

采访中记者了解到,这些所谓的公司在处理公租房代办问题上,要么让当事人有房先住,要么有规范的合同,以此“保障”来让当事人安心等待,等租房的人反应过来,公司已人去楼空,退费无门。报警往往因有合同且约定清晰,受骗者被告知为经济纠纷需向法院起诉,起诉又是一个较长的过程,加上被骗的多为中低收入者或初入社会...

租房奇葩事 《民法典》如何解决

另一方面,酒吧并非租赁合同签订后产生,而是持续存在的状态,骏马公司在租赁房屋时已知晓房屋情况,李女士客观上并无隐瞒的故意,所以骏马公司要求李女士返还房屋租金及装修费损失的诉讼请求,法院不予支持。骏马公司要求李女士承担处理租户问题造成损失的诉讼请求,因该问题的产生并非李女士故意行为导致,所以法院也不予支持。