聚焦物业管理:小区电改后 公共区域照明如何解决(第八十六期)

正文目前,小区公共区域照明设备的维护、费用收取都由自管委员会统一负责。同期声东宝区农机小区居民像这路灯要(电费)费用,要维修,他们(自管委员会)统一搞,有人管有人负责。正文王志坚说,照明只是小区基础设施最基本的一环,美好环境与幸福生活应该由大家共同来缔造。电话采访东宝区农机小区自管...

如何计算公摊电费以确保公平分摊?这些计算方法有哪些实际应用?

具体操作是,将小区内所有公共区域的电费总额除以所有住宅的总建筑面积,得出每平方米的电费分摊金额,然后根据每户的建筑面积计算其应分摊的电费。这种方法的优点是计算简单,易于理解,但其缺点是没有考虑到不同楼层或不同位置的住宅对公共区域电费的实际使用情况。另一种较为公平的计算方法是按照实际使用量分摊。这种方...

因“公摊电费”存争议欠费107万余元小区被停电,社区已介入丨小区...

针对业主提到的公摊电费问题，管理处工作人员表示，此前，小区公共区域的电费是和居民生活电费一同收取，这一点从小区开盘时就已告知过业主。今年4月，在相关部门要求整改下，小区电费调整为0.7元/度，为保持收支平衡，管理处将公共区域的电费单独列并分摊至各户。公摊费用的计算范围已公开张贴，所有数据均透明公正。...

小区共用楼梯电费应由谁承担?

根据我国现行的物业管理条例和相关法律法规,小区的公共设施电费通常由全体业主共同承担。这包括了电梯、楼梯照明、公共区域照明等设施的电费。首先,我们需要明确的是,小区的公共设施属于全体业主共有。这意味着,任何对这些设施的使用和维护所产生的费用,都应当由所有业主按照一定的比例分摊。这种分摊方式体现了公平原则,...

小区公共区域产生的收益属于谁?应当如何管理和分配?

《物业管理条例》第五十七条的规定:“违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。”在《民法典》背景下,物业服务企业未经法定程序由小区业主表决通过,擅自...

小区实施“微改造”,目标:公共区域全年电费减半

据悉,嘉定菊园新区嘉悦社区积极参加上海市低碳示范创建工作,入选上海市低碳社区创建名单,此次“微改造”也是为了让低碳环保理念更加深入人心(www.e993.com)2024年11月14日。今年,嘉悦社区将在801弄金色领域和802弄万科悦城2个小区安装光伏板,将公共区域的灯换成节能灯,计划通过环保项目的推进和实施,使小区公共区域全年电费减半。

业主不交物业费,物业就给公共区域断水电,为何有的物业还分钱?

当然指的是由物业负责的公共区域,那么接下来车库可能没有电了,电梯没有电了,高层居民用不上水了。为什么呢?因为虽然你自己交水费了,但是我不交这个二次加压的水费,你这个水上不去,高层居民可能就用不了水了。换句话讲,物业公司的操作似乎是合理合法的,你看看我并没有停你居民的水电啊,我是因为你不交钱,我...

三明一小区业委会与物业矛盾多 街道办:将再次召集协商

三明市三元区三水小区东南网5月24日讯(本网记者肖晓敏文/图)未缴纳保证金、停车管理混乱、卫生保洁不到位……近日,三明市三元区三水小区业主委员会致电东南网三明新闻热线(0598-8252720)反映,称该小区物业公司管理混乱,希望物业公司可以承担责任,履行合同相关义务,把小区管理得更好更和谐。采访中,物业公司则表示,...

由物业公司管理的小区共用楼梯电费由谁缴纳?

首先,根据我国相关法律法规,小区共用部分的电费通常由物业公司负责收取和管理。这些费用包括但不限于楼梯、走廊、电梯等公共区域的照明和设备运行所需电费。物业公司作为小区的管理者,有责任确保这些公共设施的正常运行,并合理分摊相关费用。具体到楼梯电费的缴纳,通常有以下几种方式:...

取消物业开始了?新规下,2024年起3笔物业费不用交了

1.物业费全面覆盖公共区域消耗过去,有不少物业在收入费用时,公共区域的能耗、水电消耗等费用是另外收取的。比如楼梯间的灯、清洁用的水费,过去这些费用基本上都是让全小区的业主来承担。是从2024年开始,这些费用将纳入到物业费的范畴,由物业公司统一承担,业主不再额外支付这笔费用。