租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...
公积金贷款没还完,就要离婚,房子怎么处理?
2、一方承担全部贷款如果夫妻双方协商一致,可以由一方承担全部贷款。通常是获得房产所有权的一方承担剩余贷款。这种方式的好处是责任明确,减少了日后的纠纷。比如,小张和小李离婚时,房子归小张所有,剩余20万元公积金贷款也由小张一人承担。这就需要小张去银行办理变更手续,将贷款主体变更为自己一人。同时,小张也要考虑自...
房屋出租的违规处罚有哪些?
擅自提高租金的房东可能会被要求恢复原租金,并可能面临罚款。5.拒绝履行维修义务房东有责任对出租房屋进行必要的维修,确保房屋的正常使用。拒绝履行维修义务的房东可能会被要求强制维修,并承担由此产生的费用。了解这些违规行为及其处罚,不仅可以帮助房东避免不必要的法律风险,也有助于维护租客的合法权益。在出租房屋...
出租房屋选择长租还是短租更合适?
此外,短租可能受到地方政府的严格监管,包括许可要求和税收政策,这可能增加房东的合规成本。综上所述,选择长租还是短租应基于个人的投资目标、物业特性和市场条件。对于追求稳定收益和低管理负担的投资者,长租可能是更合适的选择。而对于那些能够承担更高风险并寻求更高回报的投资者,短租可能更具吸引力。无论选择哪种...
现在房东都用什么估价 揭秘房屋出租评估方法
具体扣除哪些费用,需依据租赁合同中关于租金的约定来定。如所有费用均由出租方承担,则全部扣除;如部分由出租方承担,则仅扣除相应部分。确定报酬率时,需考虑租赁房地产所处地域、用途、时期的不同风险水平。当市场上缺乏类似估价对象的可比实例,且难以准确预测净收益时,成本法可作为主要的评估方法。成本法通过累加...
开发商出租违建楼月入近20万,律师:租赁合同无效,出租人或涉刑事风险
尽管合同无效,但对于承租人而言,其在租房期间实际使用了相关“违章建筑”,应当支付相应的房屋占有使用费(www.e993.com)2024年10月21日。她还表示,出租“违章建筑”,出租人可能会承担民事、行政,甚至是刑事风险。根据《民法典》相关规定,“违章建筑”所涉租赁合同被认定为无效,出租人应向承租人返还租金、押金等;出租人可能会按照致使合同无效...
学法时习之|暴雨、洪水造成房屋损坏,损失谁来担?
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。暴雨、洪水致房屋受损,向保险公司申请理赔时应注意哪些事项?
蔚县中鸿煤炭发运站的涉案房屋院落大棚的租赁使用权
整体出租价格为110万元/年,租赁期限为7年,自2024年10月20日至2031年10月19日止。第四条标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税费及标的物所涉及的欠费及相关风险等均由买受人承担。第五条竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人...
房屋租赁有哪些注意事项?最高检详解
02检察机关发现房屋租赁市场普遍性问题,包括租金约定不明易引发争议、出租人未有效承担瑕疵担保责任导致房屋租赁合同被解除、承租人未尽合理注意义务投入大额装修导致损失。03为此,检察官提示各类出租人、承租人、市场主体在租赁房屋过程中要增强法治意识,积极采取措施防范潜在交易风险,切实维护自身合法权益。
上海市天宸股份有限公司关于子公司房屋对外租赁的公告
2、租赁期间,使用、占用该房屋所发生的水费(含消防用水)、电费、燃气费、通讯费、煤气费、供暖费、制冷费、空调费、停车费、垃圾清运费及其他有关费用等均由乙方在租金外另行负担,乙方需及时支付或缴纳。(五)转租及转让乙方可将该房屋部分或全部进行转租(甲方同意向乙方开具同意转租证明书以便乙方转租),但转租...