...的业主九大权利。业主权利之五 业主对业主大会或业主委员会...
业主权利之五业主对业主大会或业主委员会决议的撤销权现实中,有可能有的业主大会或者业主委员会不遵守法律、法规、管理规约,或者不依据法定程序作出某些决定,侵害业主的合法权益。针对这一情形,为了切实保护业主的合法权益,《》280条第2款规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
若物业服务企业未履行或未充分履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,造成业主人身、财产安全损害,物业服务企业应当承担赔偿损失等法律责任。该责任的性质宜结合物业服务提供义务的性质加以理解。其三,业主个体的物业费支付义务与物业服务企业整体性的物业服务提供义务难以...
物业在小区管理中的责任界限在哪里?
合同中会详细列出物业公司提供的服务内容、服务标准以及相应的责任范围。例如,合同可能规定物业公司需定期对小区的消防设施进行检查,或在特定时间内响应居民的服务请求。然而,物业的责任并非无限扩展。在实际操作中,物业的责任界限还受到居民自治和市场机制的影响。例如,一些小区通过业主大会或业主委员会来决定某些特定事项...
物业公司对业主拖欠物业费期间发生的损害要承担赔偿责任吗?
物业费多由业主个体各自支付给物业服务企业,业主通常按照其房屋面积分别承担各自相应的物业费支付义务。因此,物业服务企业不能因部分业主欠付物业费而拒绝向全体业主提供物业服务,如其未履行基本义务导致业主损害,其仍应根据合同约定及相关法规规定对业主承担损害赔偿等责任。其四,业主并未参与前期物业服务合同的协商与缔...
【物业小科普】公共管道堵塞造成损害,责任由谁承担?
1、专用部分由业主自己享有权利,承担义务,所以当下水支管道反水造成相关损失的,物业公司不承担责任。2、共用部分的下水主管道,属于物业管理的范围,物业未履行疏通义务导致堵塞,造成管道返水,物业应当承担相应责任。3、异物堆积导致堵塞,造成管道返水,如能明确责任主体,应由责任方承担,不能明确主体的,由楼上业主共同...
...服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害,承担赔偿责任吗?
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任(www.e993.com)2024年10月18日。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
物业撤离后小区的管理责任归属是谁?
其次,业主委员会的职责不可忽视。业主委员会作为业主大会的执行机构,在物业撤离后应承担起临时管理的责任。业主委员会需要组织业主进行自管,或者协助业主大会选聘新的物业公司。在这一过渡期间,业主委员会的职责包括但不限于维护小区的公共秩序、保障公共设施的正常使用以及处理紧急情况。
小区“自治”有难点 专题普法来解惑
????王林围绕业主委员会的定义、特点、成立过程、履责范围以及可能承担的法律责任等方面内容进行了详细讲解,深刻阐述了业主委员会在选聘物业服务企业、监督物业服务质量、管理小区公共事务等方面的法定程序和要求。同时,还针对业主委员会在日常工作中可能遇到的法律问题,如合同纠纷、侵权责任等进行了深入分析,并提出了相...
关于加强我市住宅小区物业管理工作的通知
县区物业管理机构的主要职责是:负责物业管理法规、政策的贯彻落实;负责对辖区物业管理进行监督、检查和指导;负责辖区内物业服务企业资质申报的初审工作;负责辖区内业主大会成立和业主委员会的备案工作;负责对辖区内住宅专项维修资金的使用进行监督;负责对辖区内物业管理用房的使用情况进行监督;负责受理辖区业主、业主委员会...
自治区人民政府办公厅关于印发《新疆维吾尔自治区消防安全责任制...
(七)指导、支持和帮助村(居)民委员会、驻地单位开展群众性消防工作,开展防火、灭火知识宣传教育,进行防火安全检查。对未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的物业管理区,指导所在地社区居民委员会临时代行业主委员会职责,统筹做好消防安全工作。(八)建立消防安全档案。