退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷

对于这些合理损耗,出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中,因此承租人无需承担赔偿责任。但如果承租人违反合同约定,给房屋和家具造成损坏,那就要承担赔偿责任。比如,租房合同明确约定不允许在室内饲养宠物,如果租户擅自饲养造成家具损坏,那就必须赔偿。北京市第一中级人民法院法官助理王欣:在合同...

租房安全事故中房东与租客的责任如何划分?

房东的责任:首先,房东作为房屋的所有者,有义务确保出租的房屋符合安全标准。这包括但不限于房屋结构的稳固性、电气设施的安全性以及消防设施的有效性。房东应当定期对房屋进行安全检查,并及时修复任何安全隐患。此外,房东还应提供必要的安全使用说明,确保租客了解如何正确使用房屋设施,避免因操作不当导致的安全事故。租客...

...民法典》法律日历 | 第二十三期:承租人对租赁物转租的责任承担

由兰兰承担。但兰兰有权向第三人进行追偿。兰兰经房东同意将房屋转租给第三人,但兰兰与房东之间的租赁合同继续有效,第三人与房东之间没有合同关系,因此第三人在租房期间损坏了洗衣机,兰兰应当赔偿损失。兰兰赔偿后,有权向第三人追偿。相关法条《民法典》第七百一十六条(第一款)承租人经出租人同意,可以将...

合同到期租客未清空屋内物品 房东仍索要房租 法院:房东未及时收回...

北京青年报记者4月22日从北京市东城区人民法院获悉，近日，该院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，房屋到期租客搬离后，仍有部分物品未清空，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费。同时，因未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与...

北京警方加强住房租赁管理 房东应积极履行安全管理责任

如果房东尽到了自己的提醒义务、监督义务,可以免责。如果没有尽到相应的提醒义务和监督义务,甚至和房客恶意串通、睁一只眼闭一只眼,不管是恶意还是重大过失,其实都是过错。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定,除了对于从事违法行为的房客要依法追究刑事责任之外,还要对于出租房屋的房东存在的重大过错,予以相应的...

租房安全事故中房东与租客的责任是什么?

在租房市场中,安全事故的发生往往涉及到房东与租客双方的责任(www.e993.com)2024年11月29日。了解各自的责任范围,不仅有助于预防事故的发生,还能在事故发生后明确责任归属,保障双方的合法权益。房东的责任主要体现在以下几个方面:首先,房东有义务确保出租房屋的基本安全。这包括房屋结构的稳固性、电气线路的安全性、消防设施的完备性等。房东应定期...

租赁期间涨租金 租客起诉 房东反诉

房东承担违约责任,租客支付租金及房屋占有使用费阳朔县法院审理后认为,双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,未违反法律法规强制性规定,属于有效合同。根据民法典的相关规定,合同生效后,当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交...

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。但如果房东未提前通知,就直接出售房屋,承租人该如何应对?承租人不能主张房东与买方之间的房屋买卖合同无效,但可以请求房东承担其优先购买权被侵犯的损害赔偿责任。所以,租赁的房屋被出售后,承租人一定不要着急搬走,可以基于...

房屋租赁纠纷案例解析

综合考虑双方的过错程度,法院酌情确定,甲公司对乙公司的损失承担70%的责任,乙公司对其自身损失承担30%的责任,甲公司按照上述比例赔偿乙公司装修残值损失。关于装修残值的计算年限,根据《房屋租赁合同》关于租赁期限为“2+3年”,乙公司在2年经营期内,可以退租,不扣除保证金,以及乙公司享有续租优先承租权等约定可以...

西安一女子遇甲醛超标出租房押金却难退 律师:房屋不符合正常居住...

针对限制“串串房”出租乱象,杨先生提出,相关部门应完善房屋租赁市场的监管机制,加强对房东和中介机构的资质审查,以及对房源装修质量的查验,明确出租人对房屋装修装饰、空气质量等方面的责任。对于装修查验不合格的房子,应建立黑名单制度,在相关监管单位进行登记备案,对涉事房东和中介机构提出整改要求,保障住房租赁市场的...