房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

如果银行工作人员发放贷款符合相关规定,对开发商的偿还能力等情况进行了严格审查,并对担保的可靠性进行了合理的审查,且和开发商之间没有利益输送关系,则可能不构成违法发放贷款,此时,银行需要自行承担责任,银行可以向经办相关事项的工作人员进行追责。在采访中,李先生也向记者表达了担忧,他担心最终自己的房子会被法院强...

河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜

中闻律师事务所合伙人李亚表示，正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的，抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权，办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《中华人民共...

房产困境之思:房屋有抵押,开发商不处理谁担责?

原告孙悦因与被告恒远公司的商品房买卖合同纠纷诉至法院。孙悦认购被告开发的房屋后,双方签订了一系列合同及补充协议,但因房屋未解押无法办理网签,孙悦提出退房退款申请,双方签署了合同解除协议,然而被告未按协议约定退款,故孙悦要求被告返还购房款、支付利息及违约金,并承担相关费用。二、当事人信息1.原告:孙悦。

债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)...

...及时办理产权证和抵押登记,开发商是否应继续承担阶段性保证责任?

近日,宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经办理建筑物所有权登记,也进行了抵押预告登记,法院认定银行作为债权人已经取得抵押权,并享有对抵押物优先受偿的权利,开发商不再承担阶段性担保责任。案件回顾2019年12月,朱某因购买市区某楼盘的商品房向某银行机构申请借款...

...案说法】业主购房按揭款“断供”,开发商是否应承担保证担保责任?

当事人办理抵押预告登记后,但尚未办理建筑物所有权首次登记,案涉房屋抵押权未设立,且A、B所购房屋不动产登记证明(抵押权)正本未交付某银行,某置业公司的担保未过担保期间,其担保责任没有免除,开发商应按合同承担相应的保证担保责任(www.e993.com)2024年11月23日。《最高人民法院关于适用...

热问|开发商将房屋抵押给第三人,购房人可否要求解除合同?

对此,北京英淇律师事务所常务副主任刘玉庚律师介绍,如果买卖双方已经签订合同并已经履行,开发商在未取得购房人同意的情况下,将房屋对外设定抵押,就已构成根本违约,并导致购房人的合同目的无法实现。根据法律规定,此种情况下的购房人享有合同解除权,并请求开发商赔偿损失。

房产律师——开发商隐瞒房屋被抵押情况,买方发现后起诉赔偿案例

第五百九十二条规定,当事人都违反合同的,应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失,对方对损失的发生有过错的,可以减少相应的损失赔偿额。本案中,A公司虽主张已经告知周某刚涉诉房屋抵押及被查封的情况,但是其并未提交证据予以证明,对于其主张,法院难以采信。因法院难以认定A公司已经告知周某刚涉诉房屋存...

【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...

阶段性连带责任保证,是指开发商为了促成交易,解决银行在放款日至取得房屋抵押权证期间无任何增信措施的问题,承诺在此期间为房屋买受人借款债务提供连带责任保证,待银行取得抵押权证后,不再承担保证责任。从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解决贷款风险敞口期的问题,加快房屋买卖的进程,所以阶段性连带保证...

抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...

市民斥资百万买入房产并入住房屋又被地产商抵押给银行据文书披露,半岛置业公司原名称为广州东镜新城房地产有限公司,于2020年11月变更为现名称。半岛置业公司系广州市花都区某小区的开发商。2016年10月12日,该公司取得该小区8-20号楼的预售许可证。2017年5月4日,半岛置业公司与邓某签订认购书,约定将该小区8号...