未按期交房应承担逾期交房违约责任 惠阳房产律师大亚湾房产律师

原告按照约定付清了购房款，被告却未按约定期限向原告交付案涉房屋，已构成违约，被告应承担逾期交房违约责任。涉案房屋达到交付标准后，原告称被告在2021年7月通知原告办理房屋交付手续，被告未提交证据证明通知何时交付涉案房屋，本院予以采信原告的陈述。被告已履行了通知原告收楼的义务，原告应当按照通知的日期办理收楼手...

「法律科普」开发商逾期交房 该不该支付违约金?

在这种情况下，合同解除权是否应当承担赔偿责任，已成争论的核心问题。文章以实际案件为背景，对建设单位延期交付房屋是否应当承担违约责任进行了探讨。案情简介小张是一位普通的上班族，他打算先买一间房子，然后再买房。他从一个著名的地产商那里买下了一栋新房子，预定在2022年六月末交付。小张对自己的新房子很...

开发商逾期交房的维权方法

购房者应仔细阅读购房合同中关于交房日期的具体条款,包括逾期交房的违约责任。合同中通常会明确规定逾期交房的赔偿标准和计算方式,这些都是购房者维权的重要依据。收集证据是维权的关键。购房者需要收集开发商逾期交房的相关证据,如交房通知、沟通记录、现场照片等。这些证据将在后续的协商或法律诉讼中起到关键作用。协...

开发商逾期交房致业主集体维权,法院如何高效化解这189件纠纷?

经审理查明,案涉商品房逾期交房170余天,项目自2021年动工至2023年竣工,期间的不可抗力对建设进度确有影响,但开发商不全无过错。最终,考虑到施工内容、影响时长、复工备案等因素,法院酌定开发商免于承担三个月的违约责任,并将违约金的计算标准调整为按照已付房款的日万分之一计算。由于法官在审理过程中充分释明原因...

开发商逾期交房,怎么办?

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依法成立的合同受法律保护。合同双方都应当遵守合同约定,购房者应当按约支付购房款,开发商应当按约交付符合条件的房屋。如开发商因违约导致逾期交房,购房者经依法催告后可以要求开发商在三个月内履行交付义...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

我国法律规定,合同一方违约的,应按约定承担违约责任,赔偿守约方损失(www.e993.com)2024年11月22日。但是因为合同往往是开发商提供的,如果没有约定开发商逾期交房的违约金数额或损失赔偿额,怎么办?这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”...

龙华一安居房三次延期交付惹质疑,住建局:开发商承担责任

而对于项目延期的情况,该负责人表示,受极端天气等影响工程确实出现了延误,但并不存在资金紧缺或恶意拖延交付,“公司对于逾期交付的赔偿也会按照合同严格履行,承担起相应的法律责任。每天逾期交付公司也承担着巨大的损失,我们也想尽快把这个楼完美地交出去。”...

交房逾期时违约金如何计算?

法律依据:违约金的计算还需遵循相关法律法规。例如,《中华人民共和国合同法》规定,当事人可以约定违约金,但违约金不得超过因违约所造成的损失的百分之三十。因此,违约金的设定应当合理,不能过高。协商解决:在实际操作中,如果出现交房逾期的情况,购房者可以与开发商协商解决。双方可以根据实际情况调整违约金的比例或...

82件逾期交房风波 一案化解“千案”消

开庭审理后，经事实和证据认定，津南法院认为双方签订的补充协议中关于宽限期的免责条款，虽为格式条款，但并无法律规定的无效情形，也未排除对方的主要权利，故该开发商在约定的宽限期完成房屋交付，无需承担赔偿责任，判决驳回业主要求开发商承担延期交房的违约责任。案件撤诉后该案经二审维持原判，津南法院在接到...

最高院:逾期交房或烂尾,购房人可解除合同,贷款由开发商还!

最高人民法院认为:本案争议焦点为,案涉借款合同解除后王忠诚等三人应否承担剩余贷款的还款责任。第一,关于案涉借款合同解除后的贷款返还责任主体问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也...