卖房后的物业维修基金怎么处理?维修基金处理方法!
最直接的处理方式是将原业主名下的维修基金余额转移给新业主。这通常需要通过物业管理公司或业主委员会进行操作。原业主需提供相应的证明文件,如维修基金缴纳记录,以便进行余额的核实和转移。这种方式保证了维修基金的连续性,新业主可以继续使用这部分资金进行小区的维修和保养。2.退还维修基金余额如果新业主不愿意接...
卖房后物业维修基金如何处理?
这是一项由业主按照一定比例缴纳的资金,专门用于住宅共用部位和设施的维修。在房产交易中,这笔资金的处理需要遵循相关法律法规和物业管理规定。确认基金余额在卖房前,卖家应向物业管理公司或相关部门查询物业维修基金的余额。这一步骤至关重要,因为基金余额将直接影响交易过程中的资金结算。协商处理方式买卖双方应在...
消防栓没水,男子一夜白头,业主却觉得跟自己没关系,谁该为小区消防...
谁来出?存在很大的争议,小区业主认为消防设施问题是开发商和物业的责任,开发商建设标准不到位,物业又没维护好,不愿意自筹资金,也不愿意动用小区的维修基金;物业则认为这是开发商的遗留问题,物业虽然有责任,但不是主要的,小区业主长期拒缴物业费,物业公司每月各项开支10多万,成本大,早就入不敷出,同年12月底就要退场...
重磅新规!南昌这类房子,或将更难卖了!
1.专项维修基金,由全体业主在购买新房时归集和共同所有,进入个人账户。2.公共账户,比如一定比例土地出让金、财政奖补,公共维修资金增值收益,公积金增值收益等。3.商业性质的房屋养老金,包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充。本次试点的22个城市名单,基本覆盖了全国一二线城市。然而环江西的魔咒再次生效,南昌...
这3件大事一发生,楼市的大结局很清晰了!|新房|商品房|存量房|购房...
想要动用维修基金修房子的时候,必须要小区业主三分之二的业主同意,并且业主人数还要占小区总人数三分之二以上,才能动用这笔资金。真的要用的时候,有些业主不关心,有些业主不愿意出钱,只能徒留利益受损的小部分业主在这烦心。这使得维修基金这个东西,名存实亡,如果还要持续收费,是不是需要一个更加清晰灵活的使用...
醒醒吧!这种房子的最终命运,已经提前写好了!|户型|买房|楼龄|商品...
日本有条法定的制度,购买公寓楼时就要交纳维修基金,又叫修缮基金(www.e993.com)2024年10月19日。一般一套三室一厅的房子第一次需要交纳150万日元,相当于10万元人民币左右,然后每月再交纳1000到2000元人民币不等的物业修缮管理费。另外,从一栋公寓楼建成那天起,物业管理公司就会和业主委员会共同研究、商定出一个长达50年的公寓楼维修保养计划...
上海阿姨卖房时懵了,房产证上怎么消失了3平米?
徐汇区自然资源确权登记事务中心费琳:刘女士需要重新补签旧公房出售合同,调整3个平方差价的面积,然后补交出维修基金缴款凭证的这三个平方,就可以来办理,更正产证面积登记。目前,坊记已收到徐汇区房管局的回复。对方表示:他们会帮助刘女士寻找原先产权单位或产权上级部门,...
不交物业维修基金别想卖房
业主装修房屋要签订协议并交纳1000元装修押金,固定装修时间,禁止业主破坏房屋外貌等11项行为;饲养动物不得在公共场所大小便;拖欠物管费和维修基金的将不能转让房屋;小区300户以上可采用代表大会制、20%以上业主提议即可召开业主大会;业委会设单数委员……昨日,广州市国土房管局公布了《物业小区管理规约示范文本(草案)》...
谁把购房人忽悠了? 房屋维修基金需要单独过户
最后的结果很可能是:真正的业主不知道自家小区维修金的用途,而维修金用完需要补充时也势必混乱。前述业主认为:照理说,谁是房屋产权人,谁就是维修基金的所有人,因此有关部门应该简化手续,从实际出发,维修基金过户时单审核业主身份证与房屋产权证即可。笔者也认为这样做并无不可。(来源:北京娱乐信报常惠芳)...
房屋公共维修基金一般什么时候交?房屋公共维修基金怎么收取?
交纳的维修基金卖房不可以退。卖房之后因为已经转让了房屋产权,所以之前交过的维修基金是不予退还的。维修基金只能用于该小区房屋维修保养,维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基金及金额,不代表业主拥有这资金支配权。