“沪七条”后,上海二手房市场开始拼手速?房东“跳价”是真的吗?
”潘雪莲分析道,房地产市场经过几年盘整,大部分房东和购房人的心态比较稳定,二手房交易价格和当下行情匹配;个别房东可能有“跳价”“惜售”等想法,说明卖房意愿并不强,也非常难找到适合的购房者。相比于跳价,客户砍价倒是变得更困难了,原先可以砍价50万元的房子,现在只能砍20万-30万元。“这两天,我们忙着拍...
二手房业主再陷两难,有人割肉止损,有人硬抗等待
从市场整体走向看,当下二手房降价出售的趋势,还未出现明显扭转。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年8月,百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,已连续28个月环比下跌,同比跌幅为6.89%。中指院研究副总监徐跃进告诉第一财经,目前,二手房市场整体仍延续“以价换量”的态势,部分业主存...
实探“上海房东免费送房”小区 中介:或只是“搞噱头” 上海二手房...
“市场处于僵持的背景下,房东要促成交易,必定在价格上做更多让步。挂牌价打8折甚至更大的折扣才会激起买家兴趣。此外,一旦有交易案例,成交价格低于小区平均价格,也会导致其他业主主动下调挂牌价格,否则没有性价比的房源是不会被关注的。”卢文曦表示。记者在走访中获悉,近日,位于浦东三林的一套房源挂牌价1080万元,挂...
二手房“房东直售”有风险
二手房买卖的交易流程比较复杂,一般中介参与交易要涉及到产权抵押调查、房源情况核实、签订合同、按揭贷款、资金监管等多个程序,“房东直售”的模式就需要买卖双方提高风险防范意识。“我买的原本是我租的房子,租期不满一年的时候房东就计划卖房,我们不想频繁搬家就直接和房东谈了价格买下来了。”刘昕说,他是比较幸运...
上海楼市新政首个周末观察:门店经纪人全员出动,二手房热点问题...
问题:“三价就低”原则还执行吗?2021年,上海二手房交易开始执行“三价就低”原则,即银行审批贷款额度时,会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格。有中介透露,前几年,“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差,一般低于卖方预期,现在几乎可以和卖方预期价格持平。其中一部分原因...
今年卖房,太难了!二手房价格大跳水!全国的房东都彻底急疯了!
全国的房东都彻底急疯了!洛阳某中介在马路上举着牌子卖房今年卖房,太难了!好多粉丝朋友跟我留言,说今年卖房不容易,甚至卖房现在还有一些商业产业链(www.e993.com)2024年10月19日。从数据上看,今年以来到现在,不少城市二手房挂牌量已经到了一个高点。很多城市,像北京上海这些,成交量确实还可以,但是不少也是以价换量。
惨绝人寰!ICC天耀房东被骗500万,买卖二手房怎么规避风险?
大概率买家已经拿到房子,直接申请经营贷,把房子用作抵押物,直接变现跑路了。对于普通购房者而言,二手房交易流程复杂,涉及房款金额巨大,抛开前期选房不说,仅是后期的过户环节基本都要进行大半个月,涉及到银行、中介、房管局等多方。骗子也就跟着来了。
买房无需中介?上海开通“手拉手交易网签”服务 可网上自助签约
上海开启“手拉手交易网签”服务后,有观点认为,若政府服务不断改进,中介行业生存的基本逻辑将被改变,未来二手房有可能实现全部自助交易。不过,也有观点指出,买方在购房过程中需要经历看房、选房、议价、签约、过户、贷款、交付等一系列流程,具备专业知识能力的中介能够为买卖双方的实际需求提供便利服务,这是自助服务不可...
房东直售,中介慌了?
继杭州官方试水“房东直售”模式,此后,深圳、上海、宁波、徐州、苏州、九江等地纷纷跟进“房东直售”模式。客观来讲,房产交易完全绕开中介并不现实。当前全国二手房交易中,约85%的交易由中介机构完成,房东和购房者自主交易的比例相对不高。从二手房买卖的实际情况和服务需求来看,还需专业的人做专业的事。因为,...
上海楼市后面一定要注意的几件事
01、看到明显的鼓励二手房的流动性很多政策需要连起来看大家注意一个细节,这次对于非沪籍单身放宽了限购区域,外环内的二手房可以买了注意,外环内可以买的是二手房,新房依然不可以买另一个维度还可以看到两个辅助政策第一企业可以买上海2000年以前的老房子,不限套数...