关于车位车库纠纷的类案裁判规则
02、最高院民一庭:在一些房屋买卖合同中,开发商或者销售商与买方约定,小区内建筑区划内的绿地(或者底层商品房窗前的绿地)属于底层业主专有使用。请问,这一约定具有法律效力吗?在何种情况下属于业主个人专有使用?答:《民法典》第二百七十四条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
短信、电子邮件、博客、QQ聊天记录等最好先做一个公证,再提交给法院为宜;条件不允许也应该尽量自己固定保存起来,如手机短信可以连着手机一起用数码相机拍下来,电脑和网络资料可以截取全屏保存,没有进行公证的要求保存原始照片或录像。
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
这6件案例分别是张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷检察和解系列案,孙某与衡水某房地产开发有限公司确认合同无效纠纷民事检察和解案,张某仲与唐某房屋租赁合同纠纷检察和解案,宋某军、赵某、刘某源申请不予执行仲裁裁决执行监督系列案,黄某海等27人与某房地产公司商品房销售...
租赁合同引发纠纷,哪些法院具有管辖权?
根据民事诉讼法解释第二十八条第二款的规定,房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖,当事人虽然可以协议约定管辖法院,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定,因此相关纠纷应当由不动产所在地法院管辖。同样的,司法实践中可能存在租赁土地、商铺、档口等纠纷,亦应根...
最高人民法院民一庭:民事审判29个前沿问题
最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为,涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理,应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改政策的,人民法院应当受理;如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的,不属于...
涉拆迁房屋租赁合同纠纷!市中院发布十起典型案例
6月29日,青岛市中级人民法院举行2022年第十三场新闻发布会,发布《青岛市中级人民法院涉拆迁房屋租赁合同纠纷案件分析报告》和涉拆迁房屋租赁合同纠纷典型案例(www.e993.com)2024年9月21日。据了解,2021年1月1日至2022年5月31日,青岛中院共审理房屋租赁合同纠纷案件710件,其中涉及征收拆迁补偿争议105件,占14.8%。《分析报告》对涉及征收拆迁...
一起房屋租赁纠纷,一场近10年的诉讼“马拉松”
另外,一些民事纠纷诉讼进程慢、时间长,跟当事人也有关。“拉锯式”诉讼对各方当事人都可能会带来不利后果。关于合同违约——位于杭州市下沙军区农场内的一栋房屋,几年前就已被拆除。不过,围绕该房屋的租赁纠纷至今仍未彻底了结。2010年11月,宁波南苑商务旅店连锁股份有限公司(以下简称“南苑公司”)经人...
[复制]最高人民法院民一庭负责人就《关于审理房屋租赁合同纠纷...
问:最高人民法院在2009年9月1日正式公布了《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),请您谈谈《解释》出台的背景情况?答:在我国经济高速发展和住房制度改革日益深化的推动下,房屋租赁经营方式日益普遍,房屋租赁业迅猛发展,涌现出许多新情况、新问题,并形成诉讼进入司法领域。近年...
中国法院网网上直播
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第一款、第二款,房屋租赁合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖,而因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖,因租赁房屋位于北京市大兴区,故本院对本案有管辖权,裁定驳回幸福物业公司对本案...
【普法强基】房屋租赁合同30问!
实践中,越来越多的人因为自住或者经营的需求而选择租赁他人房屋,但由于各种原因,租赁纠纷也层出不穷。本文系统总结了房屋租赁合同中涉及的30个常见性问题,供大家在处理相关事务时参考。1.房屋租赁合同最长不得超过多少年?根据民法典第七百零五条规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。实务中,不...