2024年上海二手房交易全流程:限购+首付+利率+税费「超详细版」
二手房需与卖方签订购房合同,主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。下面汇贷来为大家介绍一下近期上海政策变动范围、交易流程、所涉及的税费及注意事项。01政策变动范围二娃未成年可增购一套,目前首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。那下...
二手房交易的流程和关键点是什么?这一过程如何确保交易安全?
若买方需要贷款购房,应及时向银行申请贷款。银行会对买方的信用状况和房产价值进行评估,审批通过后,买方需按照约定时间支付首付款。4.过户手续过户是二手房交易中的核心环节。买卖双方需携带相关证件到房产交易中心办理过户手续。过户完成后,房产证上的所有权人将正式变更为买方。5.交付尾款与交房过户完成后,买...
重磅!佛山推行二手房公积金贷款“带押过户”
(一)贷款办法、手续须知所要求的资料(限于新贷款含住房公积金贷款);(二)《同意书(再交易住房“带押过户”业务专用)》;(三)提前还款申请书;(四)卖家身份证、买家商业贷款同贷书(限于新贷款全部为商业贷款)。??业务流程:(一)办理不动产交易手续。买卖双方按照佛山市不动产交易流程和要求,办理不动产买卖...
二手房贷款和过户的流程是怎样的?
过户完成后,银行会根据贷款合同的约定发放贷款给卖方。购房者则需按照合同规定开始偿还贷款,通常包括本金和利息。还款方式可以是等额本息、等额本金或其他双方约定的形式。通过上述流程,购房者可以顺利完成二手房的贷款和过户。在整个过程中,保持与银行、卖方以及房产交易中心的良好沟通至关重要,以确保每一环节都能高效、...
红楼知乎: 一图看懂长沙买卖二手房“带押过户”具体流程
编者按:还在“过桥”卖房吗?湖南多地已经实行“带押过户”啦!无需提前还清原贷款,即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记了。那么,目前在长沙买卖二手房,“带押过户”具体该怎么办理?(图源长沙市自然资源和规划局官网)相关链接:专题|便民利民!长沙二手
房贷没清,也能卖房过户 二手房“带押过户”可以全程网办了
“带押过户”办理流:线上办理流程——买卖双方在房管部门完成网签;银行在杭州登记财产综合平台发起二手房转移登记申请;买卖双方在浙里办APP分别发起二手房转移登记申请;公证处线上对买卖双方申请行为进行公证;税务对买卖双方提交的纳税申报信息进行审核,买卖双方缴纳税费;不动产登记服务中心对银行及买卖双方共同发起的...
成都二手房交易“带押过户”如何办理?如何保证资金安全?戳→
办理“带押过户”的流程为:卖方在取得卖方银行“带押过户”同意后,买卖双方根据网上签订的存量房买卖合同(经纪服务合同)向买方银行申请贷款,买卖双方到监管银行签订存量房交易资金监管协议、选择还贷模式、办理自有资金监管,买方银行在交易双方完成存量房转移登记和抵押权登记后将贷款资金划转至政府部门在监管银行开设的存量...
二手房公积金贷款首付比例有变!由4成下降到3成!
四、二手房申请公积金贷款流程购买二手房申请住房公积金贷款,缴存职工可根据实际情况选择以下两种模式之一申请住房公积金贷款。PART01受理时点为买卖双方办理房屋过户手续前(即买方未取得《不动产权证书》或不动产交易回执)):在我中心审批通过住房公积金贷款申请,并出具《二手房贷款确认书》之后再办理过户手续,买卖双...
深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务
二手房“带押过户”资金监管业务办理流程1.房屋交易合同网签备案。买卖双方网签二手房买卖合同并完成备案。2.买卖双方申请办理。符合条件的申请人(买卖双方)持身份证明、卖方贷款银行同意书和银行借记卡等材料至市住房公积金管理中心福田、宝安、龙岗任一管理部签署三方协议,领取首付款交存通知书。
二手房交易过户“一件事”一次办
在办理不动产登记过程中,交易双方通过二手房买卖过户平台对登记申请进行确认,并通过线上渠道或到不动产登记大厅缴纳税费。不动产登记经办机构对申请材料审核无误后,完成登记业务,公积金贷款同步自动发放。在办理“一件事”业务的过程中,需要注意买卖双方需在预审结果确定后10日内办理网签确认手续,避免预审结果失效。