房屋租赁交什么税
房东从房屋租赁中获得的收入,需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式是根据租金收入减去允许扣除的费用后的净收入来确定的。目前,个人出租住房的税率为20%,但各地可能会有不同的优惠政策。4.城市维护建设税和教育费附加这两种税是基于增值税或营业税的税额来计算的。城市维护建设税的税率通常为7%,而教育费...
委托中介出租房屋的费用是如何计算的?
基本服务费:大多数房产中介会根据房屋的租金水平收取一定比例的基本服务费。这个比例通常在房屋月租金的5%到15%之间,具体比例取决于中介公司的收费标准和市场行情。例如,如果您的房屋月租金为10,000元,中介收取10%的服务费,那么您每月需要支付1,000元的中介费用。额外服务费:除了基本服务费外,中介还可能提供额外的...
委托中介出租房屋的服务费如何计算?
固定费用:中介可能会收取一个固定的服务费用,不论最终的租金收入如何。按比例收费:服务费按照租金的一定比例来计算,这个比例通常在10%到50%之间,具体比例取决于中介的政策和市场行情。混合收费:结合固定费用和按比例收费的方式,既收取一定的固定费用,又按照租金的一定比例收取服务费。影响服务费的因素中介服务费...
房屋租赁纠纷案例解析(二)
关于装修残值的计算年限,根据《房屋租赁合同》关于租赁期限为“2+3年”,乙公司在2年经营期内,可以退租,不扣除保证金,以及乙公司享有续租优先承租权等约定可以确定,双方租赁合同于2年期满后是否终止的选择权在乙公司,只要乙公司愿意继续承租并按合同约定的期限提出申请,甲公司就应当与其签订续租协议。可见,乙...
房屋退租定损,到底谁说了算?
等你打电话过去,黑中介就会说,这个房屋已经被租出去了,但是附近还有其他房源你要不要看,然后骗取看房费等费用。辨别这种假房源的主要方法一是价格,太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼);二是照片,照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。假房东一些专门冒充假房东的人,他们自己从房东手...
“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算
房租“押一付三”之外,还要再缴纳一个月租金的中介费(www.e993.com)2024年9月8日。谈到屋内万一物品有损坏等情形,其回应都会签合同写上,“没事儿,不会扣你押金。我们都没因为这个扣过押金。”随后,记者又去到该门店管理的房东直租整租房屋。一位自称是房东的人介绍,交房时屋内的电视、冰箱、沙发、洗衣机、衣柜、灶台、鞋柜等设施设备...
合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算
王先生和中介的聊天记录显示,除了墙面污损的维修费用,中介还以床和床头柜被狗咬导致不能使用等为由提出了损坏报价,所有项目加起来共7600元,对此王先生并不认可。“我查了床头柜和床的价格,加起来价格大概是一千多元。”王先生在网上分享了退租纠纷的经历,不少租客自称也遇到了类似的情况。虽然对定损结果不满,但...
现在房东都用什么估价 揭秘房屋出租评估方法
净收益指租赁收入(主要包括有效毛租金收入及保证金、押金利息等)减去维修费、管理费、保险费和税金这四项费用。具体扣除哪些费用,需依据租赁合同中关于租金的约定来定。如所有费用均由出租方承担,则全部扣除;如部分由出租方承担,则仅扣除相应部分。确定报酬率时,需考虑租赁房地产所处地域、用途、时期的不同风险水平...
法官说法|承租人看房时向出租人提前交纳的费用,到底算什么?
租房时,有的承租人会在看中某一套房屋后向出租人交纳一笔费用,本意是为双方后续达成租赁协议提供保证,但如果对此约定不明,双方可能各执一词,引起纠纷。对于预交款项的性质究竟如何判定?我们来看下面的案例。案情回顾2021年12月10日,熊某通过招租广告联系苗某磋商租赁事宜。2021年12月18日熊某看房后和苗某...
阜阳这些人,可申请公共租赁住房!
第二十五条公租房租赁合同一般应当包括以下内容:(一)合同当事人的名称或姓名;(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;(三)租赁期限、租金数额和支付方式;(四)房屋维修责任;(五)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳责任;...