电梯费的收取标准是什么?这些费用如何影响物业管理成本?
电梯的运行和维护需要一定的费用,这些费用通常由业主或租户共同承担,即所谓的电梯费。电梯费的收取标准和方式对物业管理成本有着直接的影响。电梯费的收取标准通常由以下几个因素决定:在实际操作中,电梯费通常按照建筑面积或使用人数进行分摊。例如,一些物业公司会根据每户的建筑面积来计算电梯费,而另一些则可能根据每...
电梯费用的计算标准是什么?这些标准如何确保费用透明?
2.业主参与决策:在涉及较大金额的电梯更新改造或紧急维修时,物业管理公司应邀请业主代表参与决策过程,确保费用的使用符合大多数业主的意愿。3.第三方审计:定期聘请独立的第三方审计机构对电梯费用进行审计,确保费用的收取和使用符合相关法规和标准,防止任何不正当的费用支出。通过这些措施,电梯费用的计算和使用变得...
【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?
电梯属于物业共用设施,通常情况下,电梯的日常运行、维护费用是物业服务管理产生的必要成本,是物业费的重要构成部分。因此,判断电梯费性质的关键在于,该项费用的收取是用于电梯日常运行维护,还是专项用于电梯的维修、更新、改造费用。具体到本案,从A物业公司向物价局提交的收费(价格)报告来看,A物业公司已将电梯日常运行...
电梯维保费分摊协议及电梯管理人员更换事项决议的效力认定
2021年8月1日,产生2021年至2022年的电梯维护保养费、安全管理员费用6960元。上述费用由黄某某等14户业主代缴,在其要求郑某某、李某某按照分摊的系数比例支付费用时,被郑某某、李某某拒绝。故黄某某等14户业主将郑某某、李某某诉至法院,请求法院判令:二人返还《关于增设电梯的协议书》原件及出资业主的身份证复印件、...
小区电梯“按次收费”,收物业费还收电梯费合理吗?
1、收物业费还收电梯费是很不合理的。因为按照《物业管理条例》规定,物业费中包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(包括电梯)的。因此电梯费用是包含在物业费用中的,属于合并收取的款项。如果物业公司出现了收物业费还收电梯费的情况,业主可以通过法律武器来维护自身合法权益。电梯属于公共设施设备...
小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?
一费制中0.32元/m2·月“电梯费”是怎么来的?《西安市物业服务收费管理办法》中“三费合一”中0.32元/平方米·月电梯费是怎么来的呢?3月24日,华商报就此问题致函西安市发改委,4月3日,西安市发改委回函称:2019年8月,陕西省出台《陕西省物业服务收费管理办法》(陕发改价格〔2019〕924号,以下简称《省办法...
孝义:物业费、电梯费、停车费标准公布!
一、本通知所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对物业服务区域内房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护区域内的环境卫生和秩序等物业服务,向业主或物业使用人所收取的费用(其中的电梯运行服务费单独制定)。二、物业服务收费实行等级管理,遵循服务质量、服务内容与收费标准相对应...
电梯费巨额结余咋就成了物业公司纯利润?
一费制中0.32元/m2·月“电梯费”是怎么来的?《西安市物业服务收费管理办法》中“三费合一”中0.32元/平方米·月电梯费是怎么来的呢?3月24日,华商报就此问题致函西安市发改委,4月3日,西安市发改委回函称:2019年8月,陕西省出台《陕西省物业服务收费管理办法》(陕发改价格〔2019〕924号,以下简称《省办法...
因保洁费和物业谈不拢,小区4台加装电梯被关停,“加梯托管”如何破...
所谓“托管”,就是指电梯加装竣工后,委托小区物业,或者市场专业单位来管理电梯。4号楼的楼组长钱先生出示了一份物业提供的收费表,约定物业来托管电梯每年要收取11364元至14258元不等的费用,包括使用管理费、维护保养费和日常运行费三大类。“其他费用大家都认可,唯独使用管理费中每年2400元的保洁费我们不能接受”,几...
全国法院优案评析|电梯维保费分摊协议及电梯管理人员更换事项决议...
2021年3月22日,产生电梯检测费用953元。2021年8月1日,产生2021年至2022年的电梯维护保养费、安全管理员费用6960元。上述费用由黄某某等14户业主代缴,在其要求郑某某、李某某按照分摊的系数比例支付费用时,被郑某某、李某某拒绝。故黄某某等14户业主将郑某某、李某某诉至法院,请求法院判令:二人返还《关于增设电梯...