【以案释法】“房屋从未居住,为什么让我交物业费?”

所以无论业主是否入住,均应当交纳物业费。问什么情况下,未入住业主可以不交物业费呢?业主从收房开始即应依据合同约定,交纳物业费。房屋空置的情况下,如果业主未办理收房手续,则根据没有收房的原因来判断,如果是开发商没有通知业主收房,或者因开发商原因延迟交付造成房屋空置的,那么责任在于开发商,业主无须交纳物业...

物业能“全面取消”?内行人:不想交物业费,这5种理由记清楚了

内行人:不想交物业费,这5种理由记清楚了网友@老夫:物业把自己当成主人,趾高气昂,成了业主的救世主,有急事要开门不行,还要交开门费。网友@老玩童:坚决支持取消物业。从网友对物业的真实评论就能看出来,有多么希望能取消物业,这样就不用交像物业费之类的冤枉钱了。但事实上,网上部分人支持的取消物业真能...

房屋空置的情况下,该不该交物业费?

物业提供服务,业主缴纳物业费,是《物业服务合同》当中属于双方的义务,所以业主在没有合理、合法理由的情况下,未按时缴纳物业费,实际上也是一种违约行为,除了补缴物业费之外,还有可能需要支付一定的违约金。如果业主在物业催告的合理期限内仍未及时补缴物业费,则有可能面临被物业起诉的风险。法律依据《中华人民共...

物业管理费涨价,业主必须交吗?

上调物业费一事成为了导火索,彻底激发了陈叔和楹某物业公司之间的矛盾,一气之下,陈叔不再向楹某物业公司缴纳物业管理费。这期间还产生了分摊水电费、垃圾处理费、电梯维修费、更换天面水风管费、更换消防器材费、楼栋加装监控费等费用,陈叔都拒绝缴纳。楹某物业公司一再催促陈叔交费,但陈叔始终认为,楹某物业公...

物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗

合同另约定,自业主迟延给付服务费用至清偿之日期间产生的任何损害,乙公司均不承担责任。吴某某是该小区某房屋的所有权人,自2018年1月起未支付物业费。2020年6月某日,吴某某被告知其房屋内有水溢出,影响楼下房屋,查看发现污水正从该房屋厨房洗碗池冒出,地面积有污水,地板、家具等被浸泡损坏。经查,返水系因案涉...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主群体的合法...

问法热线丨物业从公共收益里扣除“人工成本”?律师解答:物业费里...

物业按照合同提供服务，业主支付相应的物业费，其中包括“人工成本”。“因此，物业若无法证明该部分支出系额外必要的人工支出，不应该再从小区的公共收益中扣除人工成本，否则属于重复列支，损害了业主的利益。”刘律师表示，实践中小区公共收益可能账目繁多，且难以监管到位，大多数业主或业委会对该部分收支账目并不十分...

广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费

小区安保不到位频遭盗窃,业主物业费可酌情减免某物业公司为温某居住小区提供物业服务,温某称某物业公司安全保卫工作存在漏洞导致其家中财产被盗,其至今未收到刑事案件退赔款项,故而拒交物业服务费。某物业公司遂起诉要求温某按照物业服务合同标准支付欠付的物业费。经查明,案涉小区存在盗窃频繁发生的情形,仅罪犯简某、...

物业服务不到位导致业主家被盗,法院:支持下调物业费

法院表示,根据《物业管理条例》的规定,尚未交付给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。除当事人另有约定的,物业买受人应自物业交付之日起支付物业费。在商品房不符合交楼条件且业主尚未收楼的情况下,物业公司请求业主支付物业费的,人民法院不予支持。司法实践中,部分物业公司将房屋交付前应当由建设单位承担...

武汉一小区业主拒交物业费被物业起诉,法院判决来了!业主大胜!

物业服务不到位，在法律允许的范围内，业主是可以拒交物业费的。比如本案例中的绿地中央广场，在多次沟通无果的情况下，决定通过合法拒交物业费维护自己权益。在被物业公司起诉后，通过合理反诉，得到了法院的支持。并且，在一审、二审的过程中，此前多年未解决的陈疾旧疴逐渐得到了解决，这说明诉讼过程本身就是提升物业...